ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
 

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án ngày  18  tháng 10 năm 2020)

 

Kính gửi:      - UBND tỉnh Đồng Nai;

                                   - Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Đồng Nai

                                   - UBND huyện Định Quán.

 

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:  Công ty TNHH Dịch vụ sinh thái Nam Việt.

TÊN VIẾT TẮT: …

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Trung tâm chăm sóc người cao tuổi, đào tạo phục hồi chức năng và du lịch sinh thái Nam Việt.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất thực hiện dự án nằm trên địa bàn xã Ngọc Định, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.

2. Mục tiêu đầu tư:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*)
1	Hoạt động của trung tâm dưỡng lão	Hoạt động chăm sóc sức khoẻ người có công, người già và người tàn tật không có khả năng tự chăm sóc	8730	873
2	Xây dựng kinh doanh truong tâm dưỡng lão	Xây dựng và kinh doanh Khu cô nhi viện và trung tâm dưỡng lão,	7020	511, 518
3	Chăm sóc người bệnh	Hoạt động chăm sóc sức khoẻ người bị thiểu năng, tâm thần và người nghiện	8720
4	Họat động đào tạo kỹ năng	Xây dựng và kinh doanh trường đào tạo kỹ năng	8522, 8523	852
5	Đại lý du lịch	Điều hành tua du lịch	7911, 7912
6	Dịch vụ du lịch	Dịch vụ đặt chỗ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch	7990	799
7	Dịch vụ lưu trú	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510
8	Dịch vụ ăn uống	Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống	5610

 

Trung tâm chăm sóc người cao tuổi, đào tạo phục hồi chức năng và du lịch sinh thái Nam Việt với quy mô hiện đại, đạt tiêu chuẩn, đảm bảo các yêu cầu về VSMT, VS ATTP, ANTT, ATGT, PCCC, cảnh quan đô thị và văn minh thương mại.

3. Quy mô đầu tư:

• Diện tích đất nghiên cứu thực hiện dự án khoảng: 76.888. m². 

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	DIỆN TÍCH ĐẤT HẠNG MỤC (m2)	TỶ LỆ CHIẾM ĐẤT(%)
1	Bãi đậu xe khách vãng lai	1,825	2.37
2	Đài phun nước cảnh quan	2,671	3.47
3	Nhà khách	551	0.72
4	Sân bóng đá 7 người	1,426	1.85
5	Khu nhà dưỡng lão theo gia đình	385	0.50
6	Khu nhà dưỡng lão đơn thân	385	0.50
7	Khu đồi hoa	477	0.62
8	Khu vườn rau	478	0.62
9	Nhà kho	64	0.08
10	Nhà điều hành và chăm sóc y tế	167	0.22
11	Hồ bơi	1,048	1.36
12	Nhà sinh hoạt chung	350	0.46
13	Sân tập dưỡng sinh khu thiền, tâm linh	3,300	4.29
14	Nhà mát và đồi vọng cảnh	1,758	2.29
15	Nhà nghỉ ban quản lý	125	0.16
16	Nhà nghỉ khách	576	0.75
17	Bãi đậu xe khách tạm trú	1,158	1.51
18	Khu cây xanh cảnh quan, vườn cây trái	36,845	47.92
19	Khu suối, ao sen	7,224	9.40
20	Giao thông nội bộ	16,075	20.91
TỔNG CỘNG		76,888	100.00

 

4. Vốn đầu tư:

Dự án được đầu tư theo mô hình đầu tư sở hữu cổ phần.

Tổng khái toán đầu tư: 80,000,000,000 đồng (Bằng chữ:  Tám mươi tỷ đồng chẵn).

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	57,320,772	5,732,077	63,052,849
II.	Giá trị thiết bị	920,909	92,091	1,013,000
III.	Chi phí quản lý dự án	659,863	65,986	725,849
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	830,862	83,086	1,331,948
4.1	Chi phí lập dự án	58,511	5,851	64,362
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	28,368	2,837	31,205
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	32,675	3,268	35,943
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	31,170	3,117	34,287
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	20,827	2,083	22,910
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	78,050	7,805	85,855
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	578,284	57,828	636,113
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	2,976	298	3,274
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	200,000	20,000	220,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	180,000	18,000	198,000
V.	Chi phí khác	447,313	44,731	533,538
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	286,604	28,660	315,264
5.2	Chi phí kiểm toán	80,500	8,050	88,550
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	80,209	8,021	88,230
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	37,722	3,772	41,494
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	3,008,986	300,899	3,332,859
VII.	Chi phí đền bù GPMB	9,100,000	910,000	10,010,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	72,288,704	7,228,870	80,000,043
X	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			80,000,043
	Làm Tròn			80,000,000

 

-     Vốn của chủ đầu tư: 80,000,000,000 đồng;

5. Thời hạn thực hiện dự án: Chu kỳ đầu của dự án là 50 năm.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

• Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ…

+    Hoàn thiện thủ tục đầu tư, cấp Quyết Định phê duyệt chủ trương đầu tư: Quý IV/2020.

+    Hoàn thiện hồ sơ thuê đất chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp GCN quyền sử dụng đất: Quý I/2021.

+    Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư và GPXD: Quý I/2021- Quý II/2021

+    Khởi công xây dựng: Quý III/2021

+    Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động: Quý I/2023.

• Tiến độ huy động vốn: Căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án, Chủ đầu tư dự kiến tiến độ và kế hoạch phân bổ vốn đầu tư  của dự án sau khi dự án được chấp thuận.

7. Nhu cầu về lao động: (nêu cụ thể số lượng, chất lượng lao động cần cho dự án theo từng giai đoạn cụ thể).

Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng BQLDA	Đại học trở lên	1
2	Trưởng BXD	Đại học trở lên	1
3	Phó BQLDA	Đại học trở lên	1
4	Phó BXD	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	3
6	Phụ trách kế toán - thủ quỹ	Đại học trở lên	3
7	Phụ trách kho vận - vật tư	Đại học trở lên	2
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát thi công	Đại học trở lên	4
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	2
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	ATLĐ - VSMT	Đại học trở lên	4
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	2
14	Kỹ thuật thi công	Cao đẳng trở lên	4
15	Đội trưởng thi công	Trung cấp trở lên	2
16	Lao động phổ thông	Không yêu cầu	25
	Tổng		45

 

Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:

STT	Nhân sự	SL
A	BAN GIÁM ĐỐC	5
1	Giám đốc	1
2	Phó giám đốc	3
3	Kế toán trưởng	1
B	BỘ PHẬN HÀNH CHÍNH	12
1	Nhân sự, văn thư	4
2	Kế hoạch	2
3	Kế toán, thu ngân	6
D	Nhân viên cô nhi viện	50
1	Y tá, điều dưỡng	40
2	Nhân viên phục vụ	10
E	Nhân viên dưỡng lão	45
1	Y tá, điều dưỡng	35
2	Nhân viên phục vụ	10
F	Nhân viên trường học	32
1	Giáo viên	12
2	Nhân viên hỗ trợ	20
G	Nhân viên bảo vệ, lái xe	6
	Tổng cộng	150

 

8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

8.1. Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất:

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thực hiện dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi, đào tạo phục hồi chức năng và du lịch sinh thái Nam Việt phù hợp với quy hoạch phát triển khu du lịch sinh thái trên địa bàn tỉnh Đồng Nai nói chung, huyện Định Quán nói riêng.

8.2. Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội

Những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội và ảnh hưởng của các tác động đó đến phát triển của ngành, của khu vực, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu và khả năng tiếp cận của cộng đồng: Dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi, đào tạo phục hồi chức năng và du lịch sinh thái Nam Việt được đầu tư xây dựng sẽ đổi mới toàn bộ bộ mặt xã Ngọc Định, huyện Định Quán. Hình thành một Trung tâm dưỡng lão kết hợp khu du lịch sinh thái được đầu tư quy mô, hiện đại đảm bảo các yêu cầu tiêu chuẩn về VSMT, VS ATTP, ANTT, ATGT, PCCC, cảnh quan đô thị, văn minh thương mại... đáp ứng nhu cầu kinh doanh của các hộ tiểu thương trong và ngoài khu vực và du khách trong nước, khách quốc tế đến tham quan du lịch.

Dự án góp phần đem lại một phần nguồn thu cho chủ đầu tư đồng thời cũng giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua các thuế, các loại phí, lệ phí.

Đẩy mạnh việc thông thương, góp một phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, thực hiện đúng chủ trương, quy hoạch của thành phố.

Hình thành nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo cấp, thoát nước đầy đủ, kịp thời....

Giải quyết việc làm cho trên 40 lao động tại địa phương làm việc tại BQL dư án trực thuộc chủ đầu tư.

Tóm lại Trung tâm chăm sóc người cao tuổi, đào tạo phục hồi chức năng và du lịch sinh thái Nam Việt được đầu tư xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực không những góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao vị thế của địa phương mà còn góp phần giải quyết các vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo ổn định chính trị, phát triển đất nước.

Đóng góp của dự án với ngân sách, địa phương, người lao động: Hàng năm dự án còn đóng góp cho ngân sách nhà nước ước tính hàng tỷ đồng từ các khoản như: tiền thuê đất, phí môi trường, thuế GTGT.

Tác động tiêu cực của dự án có thể gây ra và cách kiểm soát các tác động này: Các tác động tiêu cực về môi trường sẽ được đánh giá và đề xuất phương án khắc phục tại phần đánh giá tác động môi trường.

• Đánh giá tác động của dự án đối với người dân tộc thiểu số: không
• Kế hoạch tái định cư: Không
• Khả năng dự án gây ra thay đổi về mặt xã hội: Giải quyết việc làm cho các lao động tại địa phương, cung cấp mặt bằng kinh doanh cho các hộ tiểu thương tại chợ, góp phần phát triển kinh tế, tăng thêm nguồn thu ngân sách, ổn định chính trị và giải quyết các vấn đề an sinh xã hội trên địa bàn.

Xem thêm các bài viết khác >>