THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 4 SAO RIVER VIEW MEKONG CẦN THƠ

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1.       Giới thiệu chủ đầu tư

-    Tên công ty :  Công ty CP Thương mại & Dịch vụ Trí Quân

-   Địa chỉ:  7 đường Nguyễn Cư Trinh, P. An Nghiệp, Quận Ninh Kiều, Tp Cần Thơ;

-    Điện thoại       :    071.03 830057        ;  Fax:      

-    Đại diện          :     Mai Trọng Tường Vi     ;   Chức vụ: Giám Đốc

2.       Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình

-   Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

-   Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, Tp.HCM.

-   Điện thoại       : (08) 22142126  ;     Fax:   (08) 39118579

3.       Mô tả sơ bộ dự án

-    Tên dự án:     Khách sạn 4 sao River View Mekong  Cần Thơ

-    Địa điểm: Số ……Đường Trần Phú, P. Cái Khế, Quận Ninh Kiều, Tp Cần Thơ.

-    Hình thức đầu tư:        Đầu tư xây dựng mới.

4.       Cơ sở pháp lý triển khai dự án

4.1. Các văn bản pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng

-    Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-    Nghị định của chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013.

-    Nghị định của chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013.

-    Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình .

-    Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

-    Nghị định số 81/2009/NĐ-CP ngày 12/10/2009 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 106/2005/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp.

-    Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.

-    Quy chuẩn 06:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho tòa nhà và công trình.

-    Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31 tháng 3 năm 2004 của Bộ Công an về việc hướng dẫn thi hành nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.

-    Quy chuẩn chất lượng nước thải QC 14:2008/BTNMT cột B.

-    Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;

-    Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

-    Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệmôi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

-    Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

-    Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

-    Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;

4.2. Các tiêu chuẩn, Qui chuẩn xây dựng

1.      Các tiêu chuẩn Việt Nam

Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn River View Mekong Cần Thơ  thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

-    Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

-    Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

-    TCVN 2737-1995       : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

-    TCXD 229-1999          : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;

-    TCVN 375-2006          : Thiết kế công trình chống động đất;

-    TCXD 45-1978            : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

-    TCVN 5760-1993       : Hệ thống chữa cháy – Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

-    TCVN 6160 – 1996     : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

-    TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

-    TCVN 4760-1993       : Hệ thống PCCC – Yêu cầu chung về thiết kế;

-    TCXD 33-1985            : Cấp nước – mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;

-    TCVN 5576-1991:    Hệ thống cấp thoát nước – quy phạm quản lý kỹ thuật;

-    TCXD 51-1984 : Thoát nước – mạng lưới bên trong và ngoài công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;

-    11TCN 21-84   :           Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

-    TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;

-    TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;

-    TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

-    TCVN-46-89    : Chống sét cho các công trình xây dựng;

-    EVN       : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895

 

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

KHÁCH SẠN 4 SAO RIVER VIEW MEKONG CẦN THƠ

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1. Giới thiệu chủ đầu tư

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Trí Quân
• Địa chỉ trụ sở: 7 đường Nguyễn Cư Trinh, phường An Nghiệp, quận Ninh Kiều, Cần Thơ
• Điện thoại: 071.03 830057
• Người đại diện pháp luật: Bà Mai Trọng Tường Vi
• Chức vụ: Giám đốc

Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Trí Quân là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ – du lịch – bất động sản nghỉ dưỡng, với định hướng phát triển các công trình lưu trú chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Trong chiến lược phát triển dài hạn, doanh nghiệp xác định lĩnh vực khách sạn – nghỉ dưỡng cao cấp là mũi nhọn, đặc biệt tại các đô thị du lịch trọng điểm như Cần Thơ. Với năng lực tài chính ổn định và kinh nghiệm quản lý, chủ đầu tư hoàn toàn đủ điều kiện để triển khai dự án quy mô lớn như khách sạn 4 sao River View Mekong.

2. Đơn vị tư vấn lập dự án

• Tên đơn vị: Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
• Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Điện thoại: (08) 22142126

Đơn vị tư vấn là tổ chức chuyên nghiệp trong lĩnh vực lập dự án, thiết kế và quy hoạch công trình khách sạn – du lịch. Với nhiều dự án đã triển khai trên toàn quốc, đơn vị đảm bảo tính khả thi, hiệu quả và phù hợp quy hoạch cho dự án.

3. Mô tả tổng quan dự án

• Tên dự án: Khách sạn 4 sao River View Mekong Cần Thơ
• Địa điểm: Đường Trần Phú, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, Cần Thơ
• Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

Dự án được xây dựng với mục tiêu hình thành một khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 4 sao, cung cấp dịch vụ lưu trú, ẩm thực, hội nghị và giải trí cho khách du lịch và khách công tác.

Vị trí dự án nằm tại trung tâm đô thị, gần các điểm du lịch nổi tiếng như bến Ninh Kiều, các tuyến du lịch sông Mekong, khu thương mại và hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút khách hàng.

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

2.1. Bối cảnh thị trường

Cần Thơ là trung tâm kinh tế – văn hóa – du lịch của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Trong những năm gần đây, lượng khách du lịch đến thành phố tăng trưởng ổn định, đặc biệt là khách quốc tế và khách du lịch cao cấp.

Tuy nhiên, hệ thống cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn 4 sao trở lên còn hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án khách sạn cao cấp.

2.2. Sự cần thiết đầu tư

Dự án được triển khai nhằm:

• Bổ sung nguồn cung khách sạn cao cấp
• Nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch
• Tăng sức cạnh tranh của ngành du lịch địa phương
• Khai thác hiệu quả vị trí đất vàng tại trung tâm thành phố

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

3.1. Mục tiêu tổng quát

• Xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao quốc tế
• Cung cấp dịch vụ lưu trú, hội nghị, giải trí cao cấp
• Góp phần phát triển ngành du lịch địa phương

3.2. Mục tiêu cụ thể

• Đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách trong và ngoài nước
• Phát triển dịch vụ hội nghị – sự kiện
• Tối đa hóa hiệu quả kinh doanh

CHƯƠNG IV: QUY MÔ VÀ NỘI DUNG ĐẦU TƯ

4.1. Quy mô xây dựng

Dự án dự kiến xây dựng công trình khách sạn cao tầng với các hạng mục:

• Khối khách sạn từ 10 – 15 tầng
• Khoảng 120 – 200 phòng nghỉ đạt tiêu chuẩn 4 sao
• Nhà hàng, quầy bar, café
• Phòng hội nghị – hội thảo
• Khu spa, gym, hồ bơi
• Khu dịch vụ và tiện ích khác

4.2. Thiết kế kiến trúc

Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, kết hợp với yếu tố cảnh quan sông nước đặc trưng của vùng Mekong.

Các phòng nghỉ được bố trí hướng nhìn ra sông hoặc thành phố, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và không gian mở. Nội thất được lựa chọn theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo tiện nghi và thẩm mỹ cao.

4.3. Công nghệ và vận hành

• Hệ thống quản lý khách sạn thông minh
• Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy hiện đại
• Ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng

CHƯƠNG V: HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI

5.1. Hiệu quả kinh tế

• Tạo nguồn doanh thu lớn từ dịch vụ lưu trú và ẩm thực
• Tăng giá trị bất động sản khu vực
• Thu hút khách du lịch

5.2. Hiệu quả xã hội

• Tạo việc làm cho lao động địa phương
• Thúc đẩy phát triển ngành dịch vụ
• Nâng cao hình ảnh du lịch của Cần Thơ

CHƯƠNG VI: KẾT LUẬN

Dự án Khách sạn 4 sao River View Mekong là dự án có tính khả thi cao, phù hợp với định hướng phát triển du lịch tại Cần Thơ.

Với quy mô đầu tư bài bản, thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa, dự án không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư mà còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.