CHƯƠNG I:     GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN...................................................

I.1.       Giới thiệu chủ đầu tư.............................................................................................

I.2.       Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình..........................................

I.3.       Mô tả sơ bộ dự án........................................................................................

I.4.       Cơ sở pháp lý triển khai dự án.....................................................................

CHƯƠNG II:   NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG....................................................................

II.1.     Tổng quan về nền kinh tế Việt Nam..............................................................................

II.1.1  Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011..........................................................

II.2.     Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội ........................................................................

II.3.     Thị trường và mật độ dân số các tỉnh lân cận..............................................................

II.4.     Một số khu du lịch sinh thái điển hình.........................................................................

CHƯƠNG III:SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..........................................

III.1.    Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án.....................................................

III.2.    Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án....................................................................................

III.3.    Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng.................................................................................

CHƯƠNG IV:  ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...............................................................

IV.1.    Mô tả địa điểm xây dựng................................................................................................

IV.2.    Điều kiện tự nhiên...........................................................................................................

IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật...............................................................................................

IV.4.1. Đường giao thông............................................................................................................

IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt................................................................................................

IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường.............................................................

V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng.....................................................................

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng...........................................................................................

CHƯƠNG V:   QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...................................................................

V.1.     Phạm vi dự án...................................................................................................................

V.2.     Lựa chọn mô hình đầu tư................................................................................................

CHƯƠNG VI:  GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ.........................................

VI.1.    Các hạng mục công trình................................................................................................

VII.2. Giải pháp thiết kế công trình...........................................................................................

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án......................................................................

VI.2.2. Giải pháp quy hoạch:.....................................................................................................

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:.......................................................................................................

VII.2.4. Giải pháp kết cấu:..........................................................................................................

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.........................................................................................................

VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật..............................................................................

VII.3.1. Đường giao thông...........................................................................................................

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng:..............................................................................

VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:..............................................................................................

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường:........................................................

VII.3.5. Hệ thống cấp nước:........................................................................................................

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:...............................................................

CHƯƠNG VII:PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH…………………............

VII.1.  Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:.........................................................................

Công tác đào tạo huấn luyện......................................................................................................

1. Đào tạo huấn luyện:................................................................................................................

2. Bảo vệ môi trường dự án:.......................................................................................................

VII.2.  Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công.....................................................

VII.3.  Sơ đồ tổ chức thi công.....................................................................................................

VII.4.  Thiết bị thi công chính....................................................................................................

VII.5.  Hình thức quản lý dự án..................................................................................................

CHƯƠNG VIII:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG………………………….

VIII.1.Đánh giá tác động môi trường....................................................................................... .

VIII.1.1.          Giới thiệu chung...................................................................................................

VIII.1.2.          Các quy định và các hướng dẫn về môi trường................................................

VIII.1.3.          Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng........................................................

VIII.1.4.          Mức độ ảnh hưởng tới môi trường......................................................................

VIII.1.5.          Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường..............

VIII.1.6.          Chương trình giám sát môi trường......................................................................

VIII.1.7.          Kết luận..................................................................................................................

CHƯƠNG IX:  TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN.....................................................................

IX.1.    Cơ sở lập Tổng mức đầu tư.............................................................................................

IX.2.    Nội dung Tổng mức đầu tư.............................................................................................

X.1.     Nguồn vốn đầu tư của dự án...........................................................................................

X.2.     Phương án hoàn trả vốn .................................................................................................

CHƯƠNG X:   PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG...................

X.1.     Phương án tổ chức kinh doanh.......................................................................................

X.2.     Phương án sử dụng người lao động................................................................................

X.3.     Phương án sử dụng lao động địa phương......................................................................

CHƯƠNG XI:  HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN..................................

XI.1.    Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội..................................................................................

XI.2.    Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.........................................................................

XI.4.    Các chỉ tiêu kinh tế của dự án........................................................................................

XI.5.    Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội............................................................................

CHƯƠNG XII:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ………………………………………...

XII.1.  Kết luận.............................................................................................................................

XII.2.  Kiến nghị…………………………………………………………………………..

I.1 Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty : Công Ty TNHH Bệnh Viện Đa Khoa Bạch Tuyết

- Địa chỉ: ...... khu Phước Trung, TT Bình Phước, Huyện Phước Long, Tỉnh Bình Phước

- Điện thoại: ...... - Fax: ......

- Đại diện: Bà ...... – Chủ tích HĐTV

I.2 Liên hệ lập Phương án đầu tư xây dựng công trình

- Tên công ty : Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư & Thiết kế Xây Dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

- Điện thoại: 0903 649 782   - Fax: 

- Mã số thuế: ..........

- Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh - Chức vụ: Giám đốc

I.3 Mô tả sơ bộ dự án

- Hình thức đầu tư: doanh nghiệp huy động 100% vốn vay nước ngoài.

- Tổng mức đầu tư: 3,000,000,000VNĐ

- Quy mô: 260 giường điều trị chuyên khoa.

II. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

1. Nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao

• Dân số gia tăng, mức sống cải thiện → nhu cầu khám chữa bệnh chất lượng cao tăng nhanh.
• Tình trạng quá tải tại các bệnh viện công kéo dài, đặc biệt tại tuyến tỉnh, tuyến trung ương.
• Người dân ngày càng có xu hướng chọn dịch vụ y tế tư nhân chất lượng, không phải chờ đợi.

2. Hạn chế của hệ thống y tế hiện hữu

• Thiếu các cơ sở y tế đạt chuẩn quốc tế, đặc biệt ngoài đô thị trung tâm
• Thiếu đội ngũ y – bác sĩ giỏi được giữ lại lâu dài do cơ sở vật chất hạn chế
• Chất lượng phục vụ chưa đáp ứng được kỳ vọng của nhóm khách hàng thu nhập cao và người nước ngoài

3. Chính sách khuyến khích đầu tư y tế

• Nhà nước khuyến khích xã hội hóa ngành y tế, đặc biệt các bệnh viện tư nhân quy mô lớn
• Các chính sách hỗ trợ về đất đai, thuế, tín dụng ưu đãi đối với dự án phục vụ sức khỏe cộng đồng
• Luật PPP (2020) và Luật Khám, chữa bệnh sửa đổi 2023 mở đường cho mô hình hợp tác đầu tư mới

III. MỤC TIÊU DỰ ÁN

1. Mục tiêu tổng quát

Xây dựng bệnh viện đa khoa đạt tiêu chuẩn quốc tế, trang bị công nghệ hiện đại, vận hành chuyên nghiệp, phục vụ đồng thời cho khám chữa bệnh, điều trị nội trú, cấp cứu, tầm soát và phục hồi chức năng.

2. Mục tiêu cụ thể

• Xây dựng bệnh viện với quy mô 260– 300 giường
• Cung cấp đầy đủ các chuyên khoa: nội, ngoại, sản, nhi, hồi sức, ung bướu, tim mạch, vật lý trị liệu...
• Ứng dụng CNTT trong quản lý (hồ sơ bệnh án điện tử, thanh toán không tiền mặt, telemedicine)
• Tiếp nhận khoảng 300 – 500 lượt khám ngoại trú/ngày và 200 – 300 bệnh nhân nội trú

IV. QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ CƠ CẤU HẠ TẦNG

1. Hạng mục chính

Hạng mục	Quy mô	Mô tả chi tiết
Khu khám ngoại trú	6 tầng	Khoa nội, ngoại, xét nghiệm, chẩn đoán hình ảnh, hành chính
Khu điều trị nội trú	8 tầng	260 – 300 giường bệnh đầy đủ tiện nghi
Khoa cấp cứu	24/7	Trang bị đầy đủ máy móc, xe cấp cứu
Phòng mổ – hồi sức	Tiêu chuẩn quốc tế	Hệ thống vô trùng, áp lực dương
Khu cận lâm sàng	Xét nghiệm, MRI, CT, siêu âm, nội soi
Nhà ăn – khu kỹ thuật – hậu cần	Khép kín	Đáp ứng nhu cầu phục vụ nhân viên và người bệnh

2. Công nghệ – thiết bị y tế

• Máy MRI, CT 128 lát, siêu âm 5D, nội soi HD
• Hệ thống quản lý bệnh viện (HIS), hồ sơ bệnh án điện tử (EMR), PACS
• Thiết bị hồi sức cấp cứu hiện đại: monitor trung tâm, máy thở cao cấp, sốc điện tự động
• Hệ thống oxy trung tâm, nước RO, xử lý chất thải y tế, an toàn sinh học đạt chuẩn

V. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN

1. Hiệu quả tài chính

• Doanh thu dự kiến (sau 3 năm hoạt động ổn định): 250 – 350 tỷ đồng/năm
• Lợi nhuận ròng: ~40 – 60 tỷ/năm
• Thời gian hoàn vốn: 8 – 10 năm
• Nguồn thu: khám bệnh, điều trị, xét nghiệm, phẫu thuật, dịch vụ cao cấp, bảo hiểm y tế và bảo hiểm tư nhân

2. Hiệu quả xã hội

• Tạo việc làm cho hơn 500 nhân sự (bao gồm y bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên...)
• Giảm áp lực cho bệnh viện công trong khu vực
• Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cho người dân mà không cần chuyển tuyến
• Thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao trong ngành y tế về địa phương

VI. NGUỒN VỐN & PHƯƠNG THỨC ĐẦU TƯ

• Tổng mức đầu tư: 900 – 1.500 tỷ đồng (tùy quy mô giai đoạn)
• Nguồn vốn:
  • Vốn tự có nhà đầu tư: 30 – 40%
  • Vốn vay thương mại/ODA: 60 – 70%
• Hình thức đầu tư:
  • Đầu tư tư nhân hoàn toàn
  • Hợp tác công tư (PPP), BOO hoặc BOT (nếu sử dụng đất công)

VII. TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

Giai đoạn	Thời gian	Nội dung
Giai đoạn 1	Q1 – Q2/2025	Lập báo cáo đầu tư, khảo sát địa điểm, xin chủ trương
Giai đoạn 2	Q3/2025 – Q2/2026	Thiết kế kỹ thuật, xin giấy phép xây dựng, đấu thầu
Giai đoạn 3	2026 – 2027	Thi công hạ tầng, mua sắm thiết bị
Giai đoạn 4	Đầu 2028	Tuyển dụng, đào tạo nhân sự, chạy thử
Giai đoạn 5	Giữa 2028	Chính thức khai trương và đi vào hoạt động

VIII. KIẾN NGHỊ & ĐỀ XUẤT

• Đề nghị UBND tỉnh/thành phố và các cơ quan liên quan:
  • Hỗ trợ pháp lý, thẩm định và phê duyệt dự án sớm
  • Ưu tiên bố trí quỹ đất phù hợp với quy hoạch y tế
  • Cung cấp các ưu đãi đầu tư: miễn giảm thuế, hỗ trợ tín dụng, hạ tầng kết nối
• Kêu gọi hợp tác từ các tổ chức tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp y tế để cùng phát triển mô hình bệnh viện chất lượng cao, hướng đến tiêu chuẩn quốc tế.

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895