Tư vấn thiết kế xây dựng

TƯ VẤN THIẾT KẾ & TỔNG THẦU TƯ VẤN – THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH

Trong lĩnh vực xây dựng – đầu tư phát triển công trình – việc thực hiện một chuỗi dịch vụ tư vấn thiết kế, quy hoạch, thi công và quản lý tổng dự toán là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư, đạt chất lượng công trình và vận hành lâu dài.
Đối với các công trình dân dụng, công cộng, văn hoá, du lịch, công nghiệp tại Việt Nam, yêu cầu ngày càng cao không chỉ về bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, hệ thống kỹ thuật mà còn về cảnh quan, nội ngoại thất, quy hoạch đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Hơn thế nữa, khi đơn vị tư vấn tự nhận vai trò tổng thầu thiết kế – lập tổng dự toán – thẩm tra kỹ thuật sẽ giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí, đảm bảo tính thống nhất giữa các hạng mục thiết kế và thi công.

II. Tư vấn thiết kế theo từng hạng mục

2.1 Kiến trúc

Tư vấn thiết kế kiến trúc là hạng mục cơ bản nhất và cũng mang tính hình thức, nhận diện của công trình. Đối với các công trình dân dụng, công cộng, văn hoá, du lịch hoặc công nghiệp, thiết kế kiến trúc cần bám sát mục tiêu, phong cách, công năng sử dụng, kết nối cảnh quan xung quanh và bối cảnh hiện trạng.
Quá trình thiết kế kiến trúc bao gồm khảo sát thực địa, phân tích yêu cầu chủ đầu tư, lập phương án mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh. Việc này cũng đòi hỏi thẩm định sự hợp lý về công năng, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, tiết kiệm năng lượng và cảnh quan – môi trường.

2.2 Kết cấu

Thiết kế kết cấu là phần kỹ thuật đảm bảo tính bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình. Tư vấn thiết kế kết cấu phải thực hiện tính toán tải trọng, phân tích biến dạng, chọn hệ khung, dầm, sàn, móng phù hợp với địa chất vùng, đặc điểm công trình và điều kiện thi công.
Thiết kế kết cấu cần phối hợp chặt với kiến trúc và kỹ thuật điện – nước – thông gió để đảm bảo không gian, bố trí xuyên tâm kỹ thuật và lắp đặt thiết bị. Việc này giúp tránh trường hợp thiết kế kiến trúc đẹp nhưng kết cấu yếu hoặc kỹ thuật đặt không phù hợp dẫn đến phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

2.3 Cấp điện

Thiết kế hệ thống cấp điện bao gồm mạng điện trung thế/hạ thế (nếu công nghiệp), mạng điện phân phối nội bộ, hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị điện, dự phòng và an toàn điện. Đối với công trình công cộng, du lịch hoặc khu đô thị, cần thiết kế hệ thống chiếu sáng cảnh quan, chiếu sáng khẩn cấp, UPS và hệ thống dự phòng.
Tư vấn cấp điện phải đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia về an toàn điện, khả năng mở rộng trong tương lai và tương tác với hệ thống điện thông minh nếu có.

2.4 Cấp thoát nước

Thiết kế cấp thoát nước gồm mạng cấp nước nội bộ, hệ thống xử lý nước thải, thoát nước mưa, phòng chống ngập úng và xử lý chất thải. Đối với các dự án khuôn viên du lịch, khu dân cư hoặc công nghiệp, hệ thống thoát nước mưa và tái sử dụng nước là yếu tố ngày càng được đặt lên hàng đầu để tăng giá trị công trình và thân thiện với môi trường.
Tư vấn thiết kế cấp thoát nước phải tính toán lưu lượng, đầu tư thiết bị, vật liệu, độ dốc, kết nối với hạ tầng khu vực và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

2.5 Dự toán

Dự toán xây dựng là phần không thể thiếu nhằm xác định chi phí dự kiến cho toàn bộ khối lượng thiết kế triển khai. Tư vấn dự toán phải lập chi tiết khối lượng, đơn giá vật liệu – nhân công – máy thi công, tổng hợp và lập báo cáo dự toán để chủ đầu tư thẩm định, chuẩn bị ngân sách đầu tư và làm cơ sở đấu thầu.
Khi đơn vị thiết kế cung cấp cả dự toán, chủ đầu tư được lợi: thiết kế và dự toán “ăn khớp”, tiết kiệm thời gian và tránh điều chỉnh lâu sau khi thi công.

III. Tư vấn thiết kế nội ngoại thất và thi công xây dựng

3.1 Nội – ngoại thất

Thiết kế nội ngoại thất là bước hoàn thiện quan trọng mang lại giá trị sử dụng và thẩm mỹ cho công trình nhà ở, biệt thự, khách sạn, trung tâm thương mại, quán café, sân vườn, tiểu cảnh… Tư vấn thiết kế nội ngoại thất cần đảm bảo hài hoà giữa kiến trúc tổng thể, vật liệu, ánh sáng, màu sắc, bố trí nội thất, cảnh quan sân vườn và tiện ích.
Thiết kế ngoại thất (mặt đứng, sân vườn, cổng, tường rào, tiểu cảnh) phối cảnh công trình với cảnh quan tự nhiên và nhân tạo xung quanh. Nội thất (layout, lựa chọn vật liệu, ánh sáng, đồ đạc…) phải đáp ứng tiêu chuẩn sử dụng, sự thoải mái và hình ảnh thương hiệu nếu công trình là khách sạn hoặc trung tâm dịch vụ.

3.2 Thi công xây dựng

Dịch vụ tư vấn không chỉ dừng lại ở thiết kế mà còn hỗ trợ thi công xây dựng: lập biện pháp thi công, lên kế hoạch tiến độ, giám sát thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình. Đối với các công trình khu dân cư, khu đô thị, nhà cao tầng, nhà ở, khách sạn, trung tâm thương mại, việc thi công phải được tổ chức chuyên nghiệp, phối hợp tốt giữa các hệ thống kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

3.3 Hiệu quả tích hợp

Khi đơn vị tư vấn đảm nhận thiết kế tổng thể và thi công, chủ đầu tư được hưởng lợi từ dịch vụ tích hợp: thiết kế và thi công được điều phối đồng bộ, tránh xung đột giữa các hạng mục, tiết kiệm thời gian và ngân sách. Tư vấn thiết kế nội ngoại thất và thi công giúp đảm bảo công trình không chỉ đẹp và tiện nghi mà còn khả thi khi thi công và vận hành.

IV. Tư vấn quy hoạch chi tiết và quy hoạch tổng thể

4.1 Quy hoạch chi tiết khu dân cư, khu chức năng đô thị

Tư vấn lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ thường 1/500, 1/2000) cho khu dân cư, khu chức năng đô thị yêu cầu phân tích hiện trạng đất đai, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, tiện ích, xác định mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi, giao thông nội bộ, không gian công cộng. Thông tư 06/2013/TT‑BXD hướng dẫn thiết kế đô thị và quy hoạch chi tiết

4.2 Quy hoạch khu công nghiệp, khu du lịch và khu chức năng đặc biệt

Đối với khu công nghiệp hoặc khu du lịch, tư vấn thiết kế quy hoạch tổng thể sẽ xem xét đặc điểm kinh tế, môi trường, logistics, giao thông kết nối vùng, nhà xưởng, kho bãi, hạ tầng tiện ích và khu chức năng phụ trợ như khu quản lý, nhà ở công nhân, dịch vụ. Việc quy hoạch tổng thể giúp chủ đầu tư xác định được hướng phát triển dài hạn, phân vùng chức năng, xác định đất đầu tư và chuẩn bị hồ sơ cho dự án đầu tư

4.3 Lợi ích của quy hoạch tốt

Quy hoạch chi tiết và tổng thể tốt giúp giảm xung đột giữa chức năng đất, tránh đầu tư trùng lặp hạ tầng, tiết kiệm chi phí, tạo môi trường sống và làm việc chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.

V. Tổng thầu tư vấn, thiết kế và lập tổng dự toán – Thẩm tra thiết kế kỹ thuật

5.1 Vai trò tổng thầu tư vấn – thiết kế

Khi một đơn vị đảm nhận vai trò tổng thầu tư vấn thiết kế và lập tổng dự toán, chủ đầu tư có lợi thế lớn: chỉ ký một hợp đồng tổng thể, trách nhiệm đồng bộ, trách nhiệm xuyên suốt từ khảo sát, thiết kế, lập dự toán, đến thẩm tra kỹ thuật và hỗ trợ thi công.
Đơn vị này sẽ phối hợp các chuyên gia kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, điện, nước, môi trường, hạ tầng để tạo ra giải pháp toàn diện.

5.2 Lập tổng dự toán

Trong giai đoạn lập dự toán, đơn vị tư vấn tổng thầu sẽ xác lập khối lượng từ bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc thi công, đơn giá phù hợp với vùng miền, điều kiện thi công, vật liệu. Từ đó tổng hợp thành tổng mức đầu tư hoặc chi phí thực hiện dự kiến. Việc lập tổng dự toán giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách, đàm phán với nhà thầu và kiểm soát chi phí thực hiện.

5.3 Thẩm tra thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán

Thẩm tra thiết kế kỹ thuật là bước tiếp theo quan trọng để đảm bảo hồ sơ thiết kế và dự toán đã được lập đáp ứng tiêu chuẩn, đúng quy chuẩn và khả thi trước khi đưa vào thi công. Quá trình này giúp phát hiện sai sót kỹ thuật, điều chỉnh vật liệu, giải pháp kỹ thuật và làm giảm rủi ro thi công, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Tổ chức thẩm tra phải độc lập và có năng lực pháp lý. Việc thẩm tra hỗ trợ quản lý dự án tốt hơn, đảm bảo chất lượng và tin cậy của hồ sơ thiết kế.

VI. Lý do lựa chọn dịch vụ chuyên nghiệp

• Thiết kế theo từng hạng mục chuyên sâu giúp giải quyết từng phần kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật một cách chuyên biệt và đồng bộ.
• Khi thiết kế nội ngoại thất và thi công được tư vấn rồi thực hiện bởi đơn vị có kinh nghiệm, công trình đạt chất lượng, thẩm mỹ và sử dụng hiệu quả.
• Quy hoạch chi tiết và tổng thể giúp chủ đầu tư định hướng phát triển dài hạn, giảm rủi ro pháp lý và kỹ thuật.
• Tổng thầu tư vấn – thiết kế – lập tổng dự toán – thẩm tra giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, ngân sách và đảm bảo trách nhiệm đồng bộ của đơn vị tư vấn.
• Việc lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, có năng lực và kinh nghiệm là chìa khóa để dự án đầu tư thành công. Nhiều đơn vị lớn như Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam (VCC) đã hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, lập dự án và thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp.

Dịch vụ tư vấn thiết kế theo từng hạng mục, tư vấn thiết kế nội ngoại thất và thi công xây dựng, tư vấn quy hoạch chi tiết và tổng thể, cùng với tổng thầu tư vấn thiết kế, lập tổng dự toán và thẩm tra kỹ thuật – tất cả tạo nên chuỗi giá trị toàn diện trong đầu tư xây dựng công trình tại Việt Nam.
Chủ đầu tư cần nhận thức rõ rằng việc đầu tư tư vấn thiết kế và lập dự toán không chỉ là bước khởi đầu mà còn là nền tảng để dự án vận hành thành công, tiết kiệm chi phí, đạt chất lượng và bền vững.
Khi chọn đúng đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, chủ đầu tư có thể yên tâm về việc thiết kế phù hợp, khả thi thi công, hoàn thiện nội ngoại thất, đồng bộ quy hoạch và kiểm soát chi phí tổng đầu tư.
Trong bối cảnh yêu cầu phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch ngày càng lớn tại Việt Nam, việc ứng dụng dịch vụ tư vấn toàn diện sẽ góp phần quan trọng để dự án được triển khai hiệu quả, đáp ứng đúng thời gian và ngân sách, đồng thời tạo giá trị cao cho đầu tư.

Công ty CP Tư vấn đầu tư & Thiết kế xây dựng Minh Phương

ĐT: 0903649782 – 0907957895 – 08 22142126 – WWW.lapduan.com

CHUYÊN :

- Tư vấn thiết kế theo từng hạng mục : kiến trúc, kết cấu, cấp điện, cấp thoát nước, dự toán v… hoặc thiết kế tổng thế các công trình dân dụng, công cộng, văn hóa, du lịch và công nghiệp.

- Tư vấn thiết kế nội ngoại thất và thi công xây dựng các công trình khu dân cư, khu đô thị, nhà cao tầng, nhà ở, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà hàng,quán café, quầy bar, sân vườn, tiểu cảnh vv…

- Thiết kế qui hoạch chi tiết các khu dân cư, khu chức năng đô thị, Khu công nghiệp, Khu du lịch và nghiên cứu quy hoạch tổng thể các khu có chức năng đặc biệt;

- Tổng thầu tư vấn, thiết kế và lập tổng dự toán các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, hạ tầng kỹ thuật; Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, Tổng dự toán các công trình xây dựng

Xây dựng nhà các loại

Một ngôi nhà hoàn thiện đòi hỏi nhiều công đoạn.

Hiện nay, khi xây nhà, nhiều gia đình không nắm được quy trình tiến hành nên rất lúng túng. Điều này có thể dẫn đến những bất trắc về giấy phép, xây không đúng quy định chung hoặc không phù hợp với yêu cầu.

Trước tiên, chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào... Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính...

Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt... Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm... Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước... Thông thường, với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản.

Một phần của bản vẽ chi tiết móng.

Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Sau khi hoàn tất hồ sơ tư vấn thiết kế, chủ nhà có thể mang đi ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng hay một đơn vị nào đó.

Thi công và hoàn công

Trong thi công, chủ nhà thường thuê một kiến trúc sư hay kỹ sư theo dõi tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết, dự toán... Sau khi hoàn tất căn nhà là phần làm thủ tục hoàn công. Thao tác này gần giống như khi xin phép xây dựng, có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế lập hồ sơ hoàn công. Hồ sơ gồm giấy đề nghị hoàn công, bản sao hợp đồng thi công, bản sao giấy phép xây dựng, bản sao bộ bản vẽ thiết kế xây dựng và bản vẽ hoàn công (thể hiện đúng hiện trạng đã xây dựng), biên bản định vị móng, công trình vệ sinh... Đơn vị chức năng chấp nhận hoàn công, ngôi nhà mới hợp lệ mọi mặt.

Cơ sở để tính toán chi phí

Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2,99 %, nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3,08 %. Một số công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, khoảng 40.000-50.000 đồng/m2. Giá này cũng có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.

Giá thành xây dựng thường chia ra hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Ví dụ, dạng nhà đúc có lầu, phần thô là 1-1,4 triệu đồng/m2 và phần hoàn thiện là 800.000đ/m2 trở lên. Khoản hoàn thiện biến động do tùy thuộc vào nguyên liệu, loại tốt, trung bình hay thường. Với nhà cấp 3 và 4 (dạng nhà trệt có gác), giá xây dựng khoảng 800.000 đến 1,5  triệu đồng/m2.

Lắp đặt máy móc và thiết bị công nghiệpLẮP ĐẶT THIẾT BỊ ĐƯỜNG ỐNG CÔNG NGHIỆP

Minh Phuong Cop. là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong công tác lắp đặt thiết bị công nghệ đường ống.Tên tuổi của cong ty  đã gắn liền với các công trình công nghiệp lớn, quan trọng của đất nước.

Chuyên thực hiện:

·         Lắp đặt, bảo trì, sửa chữa máy bơm công nghiệp

·         Lắp đặt, bảo trì, sửa chữa bơm ly tâm

·         ·Lắp đặt, bảo trì, sửa chữa bơm piston

·         Lắp đặt, bảo trì, sửa chữa bơm bánh răng

·         Lắp đặt, bảo trì, sửa chữa bơm trục vít

·         Bảo trì, sửa chữa, gia công lắp đặt hệ thống đường ống nước

·         Bảo trì, sửa chữa, gia công lắp đặt hệ thống đường ống cứu hỏa

·         Bảo trì, sửa chữa, gia công lắp đặt hệ thống đường ống hóa chất

·         Bảo trì, sửa chữa, gia công lắp đặt hệ thống đường ống áp lực cho nhà máy, KCN

·         Cung cấp vật tư, phụ tùng thay thế lĩnh vực máy bơm công nghiệp, bơm ly tâm, bơm piston, bơm bánh răng

·         Tư vấn kỹ thuật, cung cấp chuyên viên vận hành máy bơm công nghiệp, máy móc thiết bị kỹ thuật cao cho các nhà máy khu công nghiệp

Sửa chữa máy bơm công nghiệp (bơm ly tâmhệ thống đường ống áp lực cao (đường ống nước   đường ống cứu hỏa   đường ống hóa chất   đường ống áp lực   

Sản phẩm do MP Cop. lắp đặt luôn đạt chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn lắp đặt của Việt Nam (TCVN) và các tiêu chuẩn Quốc tế như: JIS, ANSI, BS, DIN, ASME 1995, AS, IEC, S, DIN, AS3000, ISO, SIS, SSPC…

LẮP ĐẶT THIẾT BỊ ĐIỆN CÔNG NGHIỆP

MP cop.  là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong công tác lắp đặt thiết bị điện công nghiệp.

MP cop.  đã lắp đặt thành công nhiều dây chuyền công nghệ trong các nhà máy lớn thuộc những lĩnh vực về thủy điện, nhiệt điện, hóa chất, công nghiệp thực phẩm, Thủy sản, vật liệu xây dựng.

Đặc biệt phải kể đến kết cấu thép mái, các lớp mái rất độc đáo, công phu được những người thợ, kỹ sư của MP. Cop  lắp đặt, đã tạo nên một sự hài lòng đặc biệt cho nhiều quan khách khi chứng kiến những Công trình quy mô, sang trọng và hiện đại, phục vụ hoàn hảo nhu cầu khách hàng.

Sản phẩm do MP cop. lắp đặt luôn đạt chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn lắp đặt của Việt Nam (TCVN) và các tiêu chuẩn Quốc tế như: JIS, ANSI, BS, DIN, ASME 1995, AS, IEC, S, DIN, AS3000, ISO, SIS, SSPC…

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895