Tư vấn giám sát xây dựng nhà ở

dịch vụ giám sát thi công xây dựng nhà ở cá nhân, nhà ở đô thị, phù hợp với đối tượng là cá nhân, hộ gia đình đang chuẩn bị xây hoặc đang trong quá trình thi công nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…

DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ DÀNH CHO CÁ NHÂN

Giải pháp bảo vệ quyền lợi chủ nhà – Giữ chất lượng công trình bền vững theo thời gian

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao. Tuy nhiên, đi kèm với tốc độ xây dựng đó là nguy cơ sai sót kỹ thuật, gian lận vật tư, thi công kém chất lượng nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ. Rất nhiều chủ nhà – dù cẩn thận – nhưng vì thiếu chuyên môn kỹ thuật, không nắm được quy trình xây dựng nên dễ bị “qua mặt”, dẫn đến công trình xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa sau chỉ vài năm sử dụng.

Trong hoàn cảnh đó, dịch vụ giám sát thi công xây dựng nhà ở cá nhân, nhà ở đô thị ra đời như một giải pháp hiệu quả, giúp chủ nhà kiểm soát chất lượng, tiến độ, chi phí, tránh thất thoát và rủi ro trong quá trình xây dựng.

Vì sao cần thuê giám sát thi công nhà ở cá nhân?

Khác với các công trình lớn có ban quản lý dự án, đội ngũ kỹ sư chuyên môn, nhà ở riêng lẻ thường do cá nhân làm chủ đầu tư và giao khoán cho nhà thầu. Trong khi đó, bản thân chủ nhà không có nhiều kiến thức về xây dựng nên không thể đánh giá được các tiêu chuẩn kỹ thuật như:

·        Kết cấu móng đã đúng thiết kế hay chưa?

·        Thép dầm, sàn, cột có đúng chủng loại? có cắt giảm?

·        Bê tông đổ có đảm bảo đông kết, đúng thời điểm?

·        Độ thẳng tường, mạch vữa, đường ống âm tường, hệ thống điện nước thi công có chuẩn?

Chỉ cần một lỗi nhỏ không phát hiện kịp thời có thể gây ra các hậu quả nghiêm trọng: sụt lún móng, nứt tường, thấm nước, hỏng hệ thống điện nước âm tường…

Lợi ích của giám sát chuyên nghiệp với nhà ở cá nhân:

·        Kiểm soát đúng chất lượng và khối lượng vật tư

·        Ngăn chặn việc thi công sai kỹ thuật, kịp thời yêu cầu nhà thầu khắc phục

·        Giúp chủ nhà yên tâm mà không cần tự mình giám sát từng giờ tại công trường

·        Hạn chế chi phí phát sinh và sửa chữa sau khi hoàn thiện

·        Đảm bảo công trình được hoàn công đúng chuẩn để thuận lợi trong các thủ tục pháp lý sau này

 Các gói dịch vụ giám sát thi công nhà ở của Minh Phương

Tùy theo nhu cầu, ngân sách và mức độ quan tâm của chủ đầu tư, Công ty Minh Phương cung cấp các gói giám sát thi công nhà ở đô thị linh hoạt và hiệu quả:

1. Gói giám sát toàn thời gian (trực công trình theo giờ làm việc)

·        Cán bộ giám sát có mặt theo thời gian làm việc của đội thi công (thường 7h30 – 17h hàng ngày)

·        Nhiệm vụ chính:

o   Theo dõi sát sao từng hạng mục thi công: từ ép cọc, làm móng, xây tường, đổ sàn, tô trát, lắp đặt điện nước…

o   Kiểm tra vật liệu: thép, xi măng, gạch, cát, đá, ống nước… có đúng chủng loại cam kết không

o   Ghi nhận nhật ký công trình, kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn

·        Phù hợp với: các chủ nhà ít thời gian theo dõi công trình hoặc muốn giám sát chất lượng ở mức cao nhất.

2. Gói giám sát theo giai đoạn (theo các mốc kỹ thuật)

·        Cán bộ giám sát sẽ đến công trình vào các giai đoạn trọng yếu như:

o   Thi công móng, đà kiềng

o   Lắp dựng cốt thép dầm, sàn

o   Đổ bê tông các tầng

o   Nghiệm thu hoàn thiện điện nước âm tường

o   Lát gạch, trát tường, sơn bả hoàn thiện

·        Ưu điểm: tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát được những phần quan trọng nhất của công trình.

·        Phù hợp với: chủ nhà có kiến thức cơ bản về xây dựng, hoặc có thể kết hợp tự giám sát và thuê kỹ sư hỗ trợ vào những thời điểm then chốt.

3. Gói giám sát định kỳ hàng ngày (1–2 giờ/ngày)

·        Cán bộ giám sát ghé công trình theo lịch cố định (thường 1–2 tiếng mỗi ngày)

·        Kiểm tra tiến độ, phát hiện sai sót nếu có, lập báo cáo ngắn gửi chủ đầu tư qua email hoặc tin nhắn

·        Lập nhật ký thi công, biên bản làm việc nếu cần

·        Phù hợp với: công trình nhỏ gọn, nhà phố 2–3 tầng, chủ nhà có thể thường xuyên ghé công trình nhưng vẫn muốn có kỹ sư đồng hành.

 Nội dung công việc của giám sát viên tại công trường

Kỹ sư giám sát thi công của Minh Phương đảm nhiệm nhiều công việc chuyên môn, đảm bảo kiểm soát toàn diện quá trình xây dựng:

·        Kiểm tra vật tư nhập công trình: chất lượng, chủng loại, số lượng có đúng hợp đồng không

·        Kiểm tra kỹ thuật thi công: đan thép, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt điện nước âm, chống thấm…

·        Giám sát an toàn lao động và vệ sinh công trường

·        Ghi nhật ký thi công đầy đủ, chụp ảnh hiện trạng, lập biên bản khi có vấn đề

·        Tư vấn kỹ thuật trực tiếp cho chủ đầu tư khi có thay đổi phương án thiết kế hoặc cần điều chỉnh hạng mục

Hồ sơ bàn giao cho chủ đầu tư sau khi hoàn thành

Kết thúc quá trình giám sát, kỹ sư giám sát của Minh Phương sẽ bàn giao cho chủ đầu tư bộ hồ sơ giám sát đầy đủ, bao gồm:

·        Nhật ký công trình (bản cứng và/hoặc bản mềm)

·        Biên bản nghiệm thu từng hạng mục

·        Danh sách vật tư đã kiểm tra

·        Báo cáo đánh giá tổng thể chất lượng thi công

·        Kiến nghị các hạng mục cần bảo trì, gia cố thêm nếu có

Đây là cơ sở quan trọng để chủ nhà thực hiện hoàn công, bảo hành và kiểm tra chất lượng công trình về sau.

Tiêu chuẩn kỹ sư giám sát tại Minh Phương

Tất cả kỹ sư giám sát thi công nhà ở của Minh Phương đều:

·        Có bằng đại học chuyên ngành xây dựng dân dụng hoặc kiến trúc

·        Có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công công trình nhà ở

·        Có kinh nghiệm thực tế từ 5–10 năm trong lĩnh vực thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự

·        Sử dụng phần mềm chuyên dụng trong ghi nhận nhật ký, quản lý tiến độ và đánh giá chất lượng thi công

Những cam kết của Minh Phương dành cho khách hàng cá nhân

·        Trung thực – Khách quan – Không thiên vị nhà thầu

·        Chịu trách nhiệm báo cáo chính xác khi có sai phạm thi công

·        Luôn đồng hành hỗ trợ chủ nhà đến khi bàn giao hoàn thiện

·        Giải thích rõ ràng – Ngôn ngữ đơn giản dễ hiểu cho khách hàng không chuyên về xây dựng

·        Phí dịch vụ minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng

Xây nhà là việc lớn của đời người. Đầu tư cho dịch vụ giám sát thi công chuyên nghiệp không chỉ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính bạn trong quá trình xây dựng – đặc biệt tại các đô thị lớn nơi công trình san sát, chi phí vật tư ngày càng tăng, và rủi ro thi công gian dối vẫn còn hiện diện.

Công ty Minh Phương – với kinh nghiệm nhiều năm giám sát hàng trăm công trình nhà ở dân dụng – cam kết sẽ là người đồng hành tin cậy của bạn, giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước an toàn – bền vững – hiệu quả.

DỊCH VỤ TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở

Công ty Minh Phương chuyên đảm nhận các dịch vụ giám sát xây dựng công trình cụ thể như sau:

1. Dịch vụ giám sát thi công toàn bộ quá trình xây dựng:

- Hình thức: Cán bộ Giám sát thi công xây dựng của Công ty sẽ có mặt theo thời gian nhà thầu của khách hàng làm việc để kiểm tra quá trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế nhà ở, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ, kiểm tra năng lực nhân sự, máy móc thiết bị, vật tư phục vụ thi công xây dựng công trình. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ giám sát của Công ty sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư xây dựng công trình tiến hành giải quyết.
- Cán bộ trực tiếp giám sát thi công xây dựng: Là người đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu. Có chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.

2. Dịch vụ giám sát thi công kết hợp trông coi vật tư:

- Hình thức: Cán bộ giám sát của Công ty sẽ có mặt 24/24h tại công trình để trông coi vật tư xuất nhập và kiểm tra quá trình thi công, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ thiết kế xây dựng. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ của Công ty sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết. Các giai đoạn xuất nhập vật tư sẽ được theo dõi trong sổ nhật ký công trình và được báo cáo khi chủ đầu tư yêu cầu. Lượng vật tư bàn giao sẽ được hai bên ký xác nhận, sau này kiểm tra nếu có hao hụt, Công ty sẽ chịu trách nhiệm đền bù mọi thiệt hại cho chủ đầu tư.

- Cán bộ trực tiếp giám sát: Là người đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu, có tinh thần đề phòng, cảnh giác. Có chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.

3. Dịch vụ giám sát thi công thường nhật:

- Hình thức: Cán bộ chuyên môn của Công ty sẽ có mặt khoảng 1-2h mỗi ngày để kiểm tra tiến độ thi công, phát hiện và báo cáo các lỗi xảy ra trong quá trình thi công, nhằm đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật, tiến độ và theo bản thiết kế.
- Cán bộ trực tiếp giám sát: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát. Có chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.

 

4. Dịch vụ giám sát thi công các giai đoạn chính của công trình:

- Hình thức: Cán bộ chuyên môn của Công ty sẽ có mặt tại công trình vào các giai đoạn chính của quá trình xây dựng như ép cọc thử, kiểm tra áp lực cọc, đan thép, ghép cốp pha móng, các sàn tầng, đổ bê tông các sàn tầng... Quy định cụ thể về các giai đoạn được ghi rõ trong hợp đồng giám sát.

- Cán bộ trực tiếp giám sát: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát. Có chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.

 - Hotline 090 3649782 - 0907957895