Thiết kế xây dựng, tư vấn về thiết kế các hệ thống PCCC

TƯ VẤN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, XIN GIẤY PHÉP PCCC – THIẾT KẾ, THI CÔNG, HOÀN CÔNG HỆ THỐNG PCCC

I. Giới thiệu và phạm vi chuyên môn

Trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và công cộng, việc đảm bảo an toàn về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) là một yêu cầu pháp lý và kỹ thuật không thể thiếu. Từ khâu thiết kế công trình, xin giấy phép xây dựng (GPXD), thẩm duyệt hệ thống PCCC, tới thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy, hoàn công và nghiệm thu – toàn bộ quá trình đòi hỏi sự tham gia của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

Chuyên đề này tập trung vào các nội dung chính:

• Tư vấn lập hồ sơ xin GPXD;
• Tư vấn xin giấy phép/dự thảo thẩm duyệt PCCC;
• Thiết kế hệ thống PCCC (hệ thống báo cháy, chữa cháy, cứu nạn – cứu hộ, cứu hỏa);
• Thi công, lắp đặt và hoàn công hệ thống PCCC;
• Thẩm duyệt công trình xây dựng và lắp đặt hệ thống PCCC từ khâu thiết kế tới nghiệm thu.

II. Xin giấy phép xây dựng (GPXD)

II.1. Vai trò và cơ sở pháp lý

Xin cấp GPXD là bước đầu quan trọng để chủ đầu tư và đơn vị thi công được phép khởi công xây dựng công trình. Việc này được quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, sửa đổi bởi Luật Xây dựng và các nghị định, thông tư hướng dẫn. GPXD xác nhận rằng hồ sơ thiết kế đáp ứng các quy chuẩn, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được duyệt.

II.2. Hồ sơ và thủ tục tư vấn GPXD

Tư vấn xin giấy phép xây dựng bao gồm việc hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị các thành phần, như:

• Đơn xin cấp GPXD theo mẫu;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà;
• Bản đồ đo đạc vị trí lô đất (nếu chưa có bản đồ địa chính);
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/200–1/500), mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt (tỷ lệ 1/100–1/200), sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, chất thải (tỷ lệ 1/100–1/200).
• Hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện đầy đủ thành phần hồ sơ, nộp tại cơ quan thẩm quyền và theo dõi thời hạn cấp phép.

II.3. Liên hệ với PCCC trong GPXD

Trong hồ sơ GPXD, nếu công trình thuộc loại bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC thì hồ sơ GPXD cần kèm theo văn bản thẩm duyệt thiết kế về PCCC của cơ quan PCCC có thẩm quyền, để cơ quan cấp GPXD xem xét. Do đó, việc tư vấn GPXD cần phối hợp chặt với tư vấn PCCC.

III. Tư vấn xin giấy phép PCCC và thẩm duyệt thiết kế

III.1. Đối tượng và cơ quan có thẩm quyền

Theo Nghị định 136/2020/NĐ‑CP (sửa đổi bởi Nghị định 50/2024/NĐ‑CP), các dự án công trình xây dựng mới, cải tạo, thay đổi tính chất sử dụng mà thuộc phụ lục V của nghị định này bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế về PCCC Cơ quan cấp phép là:

• Cục Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ (Bộ Công an) đối với các dự án lớn hoặc tuyến;
• Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an tỉnh đối với các công trình nhỏ hơn và trên địa bàn địa phương

III.2. Hồ sơ thẩm duyệt và xin cấp giấy chứng nhận PCCC

Tư vấn PCCC hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị các thành phần chính:

• Văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế về PCCC mẫu PC06
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công thể hiện các nội dung PCCC theo Điều 11 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP (như lối thoát nạn, hệ thống báo cháy, chữa cháy, hệ thống thông báo và cảnh báo cháy, trần nhà, phân vùng cháy …).
• Dự toán xây dựng phần PCCC (nếu yêu cầu).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chủ trương đầu tư hoặc văn bản liên quan.
  Sau khi hồ sơ được nộp đầy đủ và hợp lệ, trong thời hạn 7–15 ngày làm việc (tùy từng trường hợp) cơ quan PCCC sẽ cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC hoặc văn bản xác nhận đủ điều kiện PCCC

III.3. Thiết kế hệ thống PCCC

Thiết kế hệ thống PCCC gồm hai phần chính: hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động & thủ công. Tư vấn thiết kế sẽ triển khai:

• Bản vẽ mặt bằng công trình thể hiện phân vùng cháy, lối thoát nạn, khoảng cách từ điểm xa nhất tới lối thoát.
• Sơ đồ đi ống, định vị van, bể chứa nước, máy bơm chữa cháy, đường ống chữa cháy cố định.
• Các thiết bị báo cháy (đầu báo khói, nhiệt), trung tâm báo cháy, chuông báo, bảng hiển thị.
• Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler, gas, foam) nếu công trình thuộc loại đặc biệt.
• Thiết kế luồng thoát nạn, giao thông cứu hộ, thiết bị chữa cháy di động, nơi tập kết người và phương tiện cứu hỏa.

III.4. Thẩm duyệt công trình xây dựng liên quan PCCC

Hồ sơ thiết kế xây dựng phải đính kèm bản vẽ PCCC đã được thẩm duyệt. Cơ quan cấp GPXD hoặc thẩm duyệt xây dựng sẽ kiểm tra tính hợp lý về PCCC trước khi ký phép. Tư vấn sẽ theo dõi và phối hợp với chủ đầu tư/đơn vị thiết kế để điều chỉnh nếu có kiến nghị từ cơ quan PCCC.

IV. Thi công, lắp đặt và hoàn công hệ thống PCCC

IV.1. Thi công lắp đặt

Sau khi thiết kế được phê duyệt, đơn vị thi công triển khai theo biện pháp thi công đã được duyệt. Các công việc chính bao gồm:

• Lắp đặt ống chữa cháy cố định, van, máy bơm, bể nước chữa cháy, hệ thống báo cháy.
• Đi dây điện và đường ống, nối thiết bị báo cháy, thi công trụ chữa cháy nội bộ và ngoài nhà, đặt biển báo, lối thoát nạn.
• Kiểm tra và thử nghiệm từng phần: áp lực đường ống chữa cháy, thử chức năng hệ thống báo cháy, thử kích hoạt sprinkler hoặc thiết bị chữa cháy tự động.
• Thi công hoàn thiện mặt bằng quanh công trình: đặt biển chỉ dẫn, đèn exit, quạt khói, đường tiếp cận phương tiện chữa cháy.

IV.2. Hoàn công và nghiệm thu PCCC

Hoàn công hệ thống PCCC gồm việc lập hồ sơ nghiệm thu, gồm: biên bản kiểm tra, hồ sơ thiết bị, kết quả thử nghiệm, bảng kiểm tra lưu trữ thiết bị, hướng dẫn vận hành. Sau đó, chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công tới cơ quan PCCC để được cấp giấy xác nhận nghiệm thu về PCCC hoặc giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC nếu cơ sở kinh doanh thuộc diện cần.

IV.3. Bảo trì, vận hành và quản lý sau nghiệm thu

Tư vấn sẽ bàn giao hồ sơ vận hành và lập kế hoạch bảo trì định kỳ: kiểm tra hệ thống báo cháy, thay bình, vệ sinh thiết bị, tập huấn nhân viên về sử dụng các phương tiện chữa cháy, tổ chức thực tập phương án chữa cháy định kỳ. Hồ sơ này giúp chủ đầu tư duy trì hoạt động hệ thống PCCC đúng quy định và đáp ứng kiểm tra của cơ quan chức năng.

V. Vai trò của đơn vị tư vấn trong toàn bộ quá trình

Đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – như Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương – có vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng, tuân thủ pháp luật và tiến độ thực hiện, từ bước lập hồ sơ GPXD, thẩm duyệt PCCC, thiết kế hệ thống PCCC, thi công và nghiệm thu. Các dịch vụ tư vấn điển hình:

• Kiểm soát và cập nhật các văn bản pháp luật: như Luật Xây dựng, Luật PCCC và các nghị định hướng dẫn.
• Soạn thảo hồ sơ xin GPXD và hồ sơ thẩm duyệt PCCC;
• Soạn thảo bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC, phối hợp với thiết kế kiến trúc và kết cấu;
• Lập biện pháp thi công hệ thống PCCC, giám sát thi công, kiểm tra nghiệm thu;
• Hỗ trợ hoàn công và bàn giao hồ sơ vận hành, hướng dẫn chủ đầu tư vận hành, bảo trì.

VI. Thách thức và giải pháp

VI.1. Thách thức

• Pháp luật liên quan GPXD và PCCC thường xuyên được sửa đổi, bổ sung, đòi hỏi đơn vị tư vấn phải cập nhật liên tục.
• Thiết kế PCCC và thi công đòi hỏi kỹ thuật cao – nếu lập thiếu hoặc thiết kế không chuẩn sẽ bị trả lại hồ sơ hoặc không được nghiệm thu.
• Việc phối hợp giữa các bộ phận thiết kế xây dựng – kết cấu – điện – PCCC dễ phát sinh lỗi giao tiếp và chồng lấn trách nhiệm.
• Giai đoạn nghiệm thu và hoàn công PCCC thường gặp chậm trễ vì thiếu hồ sơ vận hành, bảo trì hoặc kết quả thử nghiệm chưa đạt.

VI.2. Giải pháp

• Đảm bảo đội ngũ tư vấn có trình độ chuyên môn, được đào tạo chuyên sâu về PCCC, thiết kế và pháp lý.
• Lập quy trình nội bộ rõ ràng từ khâu thiết kế đến nghiệm thu và bảo trì, sử dụng checklist kiểm tra.
• Xây dựng hệ thống lưu trữ hồ sơ hoàn chỉnh – bản vẽ, biên bản thử nghiệm, hồ sơ vận hành – để phục vụ kiểm tra sau này.
• Tăng cường giám sát thi công và nghiệm thu thực tế, thực hiện thử nghiệm chức năng hệ thống trước khi bàn giao.
• Hợp tác sớm với cơ quan PCCC và cơ quan cấp phép để rút ngắn thời gian phê duyệt, tránh điều chỉnh thiết kế sau này.

VII. Kết luận

Tư vấn xin giấy phép xây dựng, xin thẩm duyệt giấy phép PCCC và thiết kế – thi công – hoàn công hệ thống PCCC là một chuỗi công việc liên kết chặt chẽ. Việc thực hiện đúng, đầy đủ và chuyên nghiệp không chỉ bảo đảm công trình đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn đảm bảo chất lượng, an toàn, bền vững và hiệu quả kinh tế. Với sự tham gia của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Minh Phương, chủ đầu tư có thể yên tâm rằng hồ sơ sẽ được chuẩn bị tốt, thiết kế được thực hiện đúng tiêu chuẩn, thi công và nghiệm thu sẽ được đảm bảo và công trình sẽ vận hành an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

Nếu Quý vị cần bản mẫu hồ sơ xin GPXD, mẫu hồ sơ thẩm duyệt PCCC, mẫu hợp đồng thiết kế – thi công PCCC hoặc hỗ trợ lập kế hoạch vận hành – bảo trì hệ thống PCCC, công ty chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

Thiết kế, tư vấn về thiết kế các hệ thống PCCC;

Tư vấn thẩm duyệt thiết kế công trình về PCCC.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Hotline: (08 22 142 126 - 0903 649 782
Email: minhphuong.corp@yahoo.com.vn hoặc thanhnv93@yahoo.com.vn
Website: www.lapduan.com

Chuyên: Tư vấn xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép phòng cháy chữa cháy. Thiết kế, thi công, hoàn công các hệ thống PCCC, thiết kế hệ thống pccc, thẩm duyệt công trình xây dựng và lắp đặt hệ thống PCCC.


Liên hệ: 0914526205 hoặc 08 22142126.

   Theo Điều 16 - Nghị định 35/2003/NĐ-CP.

         1. Dự án, công trình hay hạng mục công trình (sau đây gọi chung là công trình) quy định tại phụ lục 4 Nghị định này thuộc mọi nguồn vốn đầu tư khi xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng phải có thiết kế về phòng cháy và chữa cháy do cơ quan có đủ năng lực thiết kế và phải được thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy trước khi thi công.

         Công trình không thuộc danh mục quy định tại phụ lục 4 Nghị định này khi xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng vẫn phải có thiết kế bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật nhưng không bắt buộc phải thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy.

         Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn, Bộ Công an trình Thủ tướng Chính phủ quyết định bổ sung chỉnh lý danh mục các dự án, công trình thuộc diện phải thiết kế và thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy quy định tại phụ lục 4 Nghị định này cho phù hợp.

         2. Cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy có thẩm quyền chịu trách nhiệm thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy đối với các dự án quy hoạch, dự án xây dựng và thiết kế công trình quy định tại khoản 1 Điều này theo nội dung quy định tại Điều 15 Luật Phòng cháy và chữa cháy và Điều 13 hoặc Điều 14 của Nghị định này. Văn bản thẩm duyệt về  phòng cháy và chữa cháy là một trong những  căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, thiết kế và cấp phép xây dựng.

         3. Hồ sơ thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy gồm:

         a) Văn bản đề nghị thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư, trường hợp chủ đầu tư uỷ quyền cho một đơn vị khác thực hiện thì phải có văn bản uỷ quyền kèm theo;

         b) Bản sao giấy phép đầu tư và chứng chỉ quy hoạch hay thoả thuận về địa điểm của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền;  

         c) Các bản vẽ và bản thuyết minh thể hiện những nội dung yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy quy định tại Điều 13 hoặc Điều 14 của Nghị định này.

         Hồ sơ thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy gồm 03 bộ, nếu hồ sơ thể hiện bằng tiếng nước ngoài thì phải có bản dịch ra tiếng Việt kèm theo và toàn bộ hồ sơ phải có xác nhận của chủ đầu tư.

         4. Thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy được tiến hành đồng thời với việc thẩm duyệt về xây dựng. Thời hạn thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy được tính kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ và được quy định như  sau:

          a) Không quá 20 ngày làm việc đối với dự án quy hoạch, dự án xây dựng;

          b) Không quá 30 ngày làm việc đối với thiết kế kỹ thuật công trình nhóm A; không quá 20 ngày làm việc đối với công trình thuộc nhóm B, C.

           Phân nhóm A, B, C tại điểm này thực hiện theo Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng.

           5. Kinh phí cho việc thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy được xác định trong vốn đầu tư của dự án, công trình.

           Bộ Tài chính thống nhất với Bộ Công an để ban hành lệ phí thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy.

Liên hệ: 0907957895 – 08 22142126 – www.lapduan.com

 

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P Tân Định, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895