GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

THỦ TỤC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

Bối cảnh chung về nhu cầu giám sát thi công nhà ở tại TP.HCM

TP. Hồ Chí Minh là đô thị đặc biệt, tập trung một lượng lớn công trình nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu hộ gia đình, cá nhân. Mỗi năm, thành phố cấp mới hàng chục nghìn giấy phép xây dựng, kéo theo nhu cầu rất lớn về quản lý chất lượng và giám sát thi công nhà dân. Mật độ dân cư cao, nhà ở san sát, hệ thống hạ tầng dưới đất dày đặc khiến bất kỳ sai sót nào trong thi công đều có thể gây:

·        Lún, nứt, nghiêng, thậm chí sụp đổ nhà liền kề

·        Tranh chấp pháp lý kéo dài

·        Tai nạn lao động

·        Vi phạm trật tự xây dựng phải cưỡng chế, đình chỉ

Vì vậy, giám sát thi công không chỉ là hoạt động kỹ thuật mà còn là yêu cầu pháp lý, trách nhiệm của chủ đầu tư, và là điều kiện để công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng an toàn theo Luật Xây dựng, Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

2. Cơ sở pháp lý của hoạt động giám sát thi công nhà ở riêng lẻ

Giám sát thi công nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM chịu sự điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật:

1.    Luật Xây dựng 2014 – sửa đổi 2020

2.    Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng và thi công xây dựng

3.    Thông tư 26/2016/TT-BXD về chứng chỉ hành nghề giám sát

4.    Quy định cấp phép xây dựng của UBND TP.HCM

5.    Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và bộ tiêu chuẩn liên quan

Theo pháp luật, chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ phải tổ chức giám sát thi công; nếu công trình có quy mô lớn hoặc có tầng hầm, chủ đầu tư bắt buộc phải thuê tổ chức/cá nhân có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng.

3. Vai trò – trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị giám sát

3.1 Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM

Chủ nhà có trách nhiệm:

·        Tổ chức giám sát hoặc thuê tư vấn giám sát

·        Phối hợp với nhà thầu để đảm bảo an toàn và chất lượng

·        Cung cấp hồ sơ cho đơn vị giám sát: thiết kế, GPXD, bản vẽ móng – kết cấu

·        Thông báo khởi công với UBND cấp xã

·        Nghiệm thu, lập hồ sơ hoàn công

3.2 Đơn vị tư vấn giám sát – Minh Phương Corp

Trong mô hình giám sát chuyên nghiệp, Minh Phương Corp đóng vai trò là:

·        Kỹ sư tư vấn (Engineer)

·        Đại diện Chủ đầu tư (Employer’s Representative)

Minh Phương Corp thay mặt chủ đầu tư quản lý toàn bộ hoạt động kỹ thuật – giám sát chất lượng – kiểm soát khối lượng – tiến độ – an toàn – chi phí trong suốt quá trình thi công nhà ở.

4. Quy trình tư vấn giám sát thi công xây dựng do Minh Phương Corp triển khai

Phần này là phần sếp yêu cầu tích hợp, được tinh chỉnh lại theo văn phong nghiên cứu – kỹ thuật – pháp lý:

4.1 Nhiệm vụ chính của Minh Phương Corp

Đơn vị giám sát thực hiện quyền hạn và nhiệm vụ theo uỷ quyền của Chủ đầu tư, bao gồm:

(1) Tuân thủ hợp đồng và pháp luật

·        Tuân thủ điều kiện hợp đồng xây dựng

·        Tuân thủ quy chuẩn, quy định kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng

·        Tuân thủ thiết kế chi tiết đã được phê duyệt

·        Đảm bảo thi công trong phạm vi ngân sách và tiến độ

(2) Quản trị dự án và điều phối công trường

·        Lập kế hoạch hành động tổng thể

·        Tổ chức, điều phối, kiểm soát các hoạt động xây dựng

·        Quản lý tài nguyên: nhân lực – thiết bị – vật tư

·        Áp dụng hệ thống kiểm soát rủi ro và an toàn lao động

4.2 Các dịch vụ giám sát thi công chuyên sâu

(1) Quản lý chất lượng – tiến độ – chi phí

·        Kiểm tra, phê duyệt tiến độ thi công chi tiết

·        Theo dõi việc tuân thủ tiến độ cung ứng vật liệu

·        Phân tích sai lệch giữa kế hoạch và thực tế

·        Đề xuất biện pháp đẩy nhanh tiến độ khi chậm trễ

·        Quản lý chi phí và kiểm soát phát sinh

(2) Quản lý chọn nhà thầu / nhà cung cấp

·        Hỗ trợ đánh giá năng lực nhà thầu

·        Giám sát công tác đặt hàng, mua sắm vật tư – thiết bị

·        Kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào (CO, CQ, chứng chỉ kiểm định)

(3) Giám sát thi công chi tiết hằng ngày

·        Theo dõi thi công thực tế tại công trường

·        Giám sát kỹ thuật lắp dựng, biện pháp thi công

·        Kiểm tra tay nghề công nhân, an toàn lao động

·        Giám sát thiết bị, máy móc thi công

(4) Kiểm tra chất lượng vật liệu và thiết bị

·        Kiểm tra vật liệu đầu vào, đối chiếu tiêu chuẩn – thiết kế

·        Giám sát thử nghiệm tại phòng thí nghiệm

·        Kiểm tra chứng chỉ bảo hành – bảo trì thiết bị

(5) Kiểm định – đo đạc – thử nghiệm

·        Tổ chức thí nghiệm bê tông, thép, vật liệu hoàn thiện

·        Giám sát đo đạc trắc đạc: tim, cốt, cao độ

·        Giám sát kiểm tra kết cấu, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật

(6) Giám sát hồ sơ và nghiệm thu

·        Kiểm tra khối lượng thực hiện

·        Lập và phê duyệt biên bản nghiệm thu công việc – giai đoạn

·        Xác nhận khối lượng thanh toán

·        Theo dõi nhật ký công trường

·        Kiểm soát hồ sơ hoàn công

(7) Quản lý rủi ro trên công trường

·        Nhận diện rủi ro kỹ thuật và an toàn

·        Cảnh báo sớm các nguy cơ

·        Đề xuất giải pháp kỹ thuật – biện pháp an toàn

·        Theo dõi bảo hiểm xây dựng và bảo hiểm công nhân

Quy trình giám sát thi công xây dựng nhà ở tại TP.HCM (Chuẩn pháp lý)

5.1 Giai đoạn chuẩn bị trước thi công

(1) Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

·        Giấy phép xây dựng

·        Hồ sơ thiết kế cơ sở – thiết kế kỹ thuật

·        Bản vẽ móng và kết cấu

·        Thông báo khởi công với UBND phường

·        Danh sách nhà liền kề và biện pháp chống lún nứt

(2) Kiểm tra điều kiện khởi công

·        Mặt bằng sạch, ranh đất rõ ràng

·        Định vị công trình

·        Kế hoạch an toàn lao động

·        Hệ thống che chắn bụi – tiếng ồn

5.2 Giai đoạn thi công móng – tầng hầm

·        Kiểm tra biện pháp chống sạt lở, chống đỡ nhà bên cạnh

·        Kiểm tra thép móng, thép giằng, thép sàn hầm

·        Kiểm tra cốp pha và giàn giáo

·        Giám sát đổ bê tông móng, bảo dưỡng bê tông

·        Thử nén, thử mẫu bê tông

5.3 Giai đoạn khung kết cấu

·        Kiểm tra thép cột – dầm – sàn

·        Nghiệm thu cốp pha và giàn giáo

·        Kiểm tra chất lượng bê tông thương phẩm

·        Kiểm tra sai số độ phẳng, thẳng đứng

·        Kiểm tra tải trọng thi công

5.4 Giai đoạn xây – hoàn thiện

·        Kiểm tra chất lượng gạch, vữa

·        Kiểm tra trát tường, ốp lát, chống thấm

·        Giám sát lắp đặt cửa, lan can, cầu thang

·        Giám sát lát sàn, sơn nước

5.5 Giám sát hệ thống kỹ thuật (điện – nước – chống sét)

·        Kiểm tra đi ống ngầm, hộp kỹ thuật

·        Kiểm tra thử áp lực đường ống cấp nước

·        Kiểm tra thoát nước mái, chống thấm WC

·        Kiểm tra hệ thống chống sét và nối đất

5.6 Nghiệm thu và hoàn công

·        Nghiệm thu từng phần: móng, tầng, kết cấu, hoàn thiện

·        Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành

·        Lập bản vẽ hoàn công

·        Lập hồ sơ bàn giao

·        Đánh giá điều kiện an toàn đưa vào sử dụng

Đặc thù trong giám sát nhà dân tại TP.HCM

·        Mật độ xây dựng dày đặc

·        Hẻm nhỏ, xe vật liệu khó tiếp cận

·        Nguy cơ lún nứt nhà liền kề cao

·        Nhà có tầng hầm thường phức tạp

·        Chi phí nhân công và vật liệu biến động mạnh

Minh Phương Corp có kinh nghiệm xử lý: lún nứt nhà liền kề – công trình trong hẻm nhỏ – công trình nhà phố nhiều tầng – công trình kết hợp kinh doanh.

Lợi ích khi thuê tư vấn giám sát chuyên nghiệp

1.    Giảm 90% rủi ro kỹ thuật và pháp lý

2.    Không phát sinh chi phí sửa chữa, xử lý lỗi ẩn

3.    Đảm bảo tiến độ – chất lượng – chi phí đúng ngân sách

4.    Kiểm soát nhà thầu thi công chặt chẽ

5.    Hồ sơ hoàn công chính xác, minh bạch

6.    Giảm tranh chấp với nhà thầu – nhà liền kề

Công tác giám sát thi công nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM là hoạt động bắt buộc, mang tính kỹ thuật – pháp lý – an toàn cao. Khi kết hợp với quy trình giám sát chuyên nghiệp của Minh Phương Corp, chất lượng công trình của người dân được đảm bảo ở mức tối ưu nhất, từ giai đoạn chuẩn bị, thi công, nghiệm thu đến bàn giao.

Giám sát thi công chính là “lá chắn kỹ thuật” giúp chủ nhà bảo vệ tài sản, đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro và nâng tầm chất lượng công trình trong bối cảnh đô thị hóa nhanh của TP.HCM.

 

GỌI NGAY -  0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com