Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu

Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu

DỰ ÁN DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG TẠI VŨNG TÀU

BÁO CÁO TỔNG QUAN – HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY HOẠCH VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

1. Giới thiệu chung

Dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là một sáng kiến phát triển bền vững trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp. Dự án nhằm mục tiêu xây dựng một khu du lịch sinh thái gắn kết hài hòa giữa không gian tự nhiên với các tiện ích nghỉ dưỡng hiện đại, đồng thời đảm bảo gìn giữ cảnh quan rừng tự nhiên, nâng cao giá trị tài nguyên thiên nhiên và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Vũng Tàu được biết đến như một địa phương có tiềm năng lớn về du lịch biển và nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh xu hướng du lịch sinh thái ngày càng phát triển và nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng gia tăng, việc đầu tư xây dựng một khu du lịch sinh thái mang tính biểu tượng tại khu vực này là hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển chung của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và chiến lược quốc gia về phát triển du lịch bền vững đến năm 2030.

2. Hình thức đầu tư

Dự án được triển khai dưới hình thức đầu tư trực tiếp từ doanh nghiệp tư nhân. Chủ đầu tư có thể sử dụng nguồn vốn tự có hoặc kết hợp với nguồn vốn từ các đối tác chiến lược trong và ngoài nước thông qua hình thức liên doanh, hợp tác đầu tư hoặc kêu gọi đầu tư thứ cấp.

Việc đầu tư trực tiếp giúp đảm bảo tính chủ động trong thiết kế, thi công, vận hành và quản lý dự án, đồng thời tăng hiệu quả khai thác dài hạn, giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thủ tục hành chính, chồng chéo quy hoạch hoặc phân bổ vốn không đồng đều.

3. Mục tiêu và định hướng phát triển

Mục tiêu tổng thể của dự án là xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái đẳng cấp quốc tế, kết hợp giữa không gian nghỉ dưỡng sang trọng với trải nghiệm thiên nhiên nguyên sơ, từ đó tạo dựng hình ảnh Vũng Tàu như một điểm đến tiêu biểu về du lịch sinh thái tại khu vực Đông Nam Bộ.

Cụ thể, dự án hướng đến các mục tiêu sau:

• Xây dựng hệ thống lưu trú, dịch vụ nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường, ứng dụng các tiêu chuẩn công trình xanh và tiết kiệm năng lượng
• Tạo không gian trải nghiệm du lịch gắn với rừng, biển, sinh thái bản địa
• Bảo tồn đa dạng sinh học khu vực rừng giáp biển, hạn chế tối đa sự can thiệp nhân tạo vào thiên nhiên
• Tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương, nâng cao thu nhập và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• Góp phần vào mục tiêu phát triển du lịch bền vững, có trách nhiệm với môi trường và cộng đồng

4. Quy mô và quy hoạch tổng thể

Dự án dự kiến được triển khai trên diện tích khoảng 15 ha, nằm trong vùng quy hoạch phát triển du lịch sinh thái của tỉnh. Vị trí dự án được chọn lựa kỹ lưỡng, đảm bảo các yếu tố về tiếp cận giao thông, cảnh quan tự nhiên, hệ sinh thái rừng và không gian mở.

Quy hoạch tổng thể của khu nghỉ dưỡng sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng: khoảng 30–50 căn biệt thự gắn với các tiểu khu cảnh quan riêng biệt, đảm bảo riêng tư và hòa nhập thiên nhiên
• Khu nhà hàng, trung tâm dịch vụ du lịch và hội nghị nhỏ
• Khu vực spa, chăm sóc sức khỏe và thể thao ngoài trời
• Tuyến đường dạo bộ sinh thái, đài ngắm cảnh, không gian thiền và sinh hoạt ngoài trời
• Diện tích rừng bảo tồn, cây xanh cảnh quan chiếm trên 65% tổng diện tích đất sử dụng

Dự án sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khoảng cách xây dựng, mật độ công trình, chiều cao tối đa, đảm bảo tầm nhìn cảnh quan và bảo vệ sinh thái khu vực.

5. Thiết kế công trình và kiến trúc xanh

Toàn bộ các công trình trong khu du lịch được thiết kế theo tiêu chuẩn công trình xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ tái chế, tre, nứa, đá tự nhiên, mái lợp lá hoặc vật liệu cách nhiệt sinh học.

Kết cấu công trình nhẹ, có thể tháo lắp để giảm thiểu can thiệp vào địa hình tự nhiên. Hệ thống xử lý nước thải tại chỗ, thu gom nước mưa, năng lượng mặt trời và hệ thống làm mát tự nhiên sẽ được tích hợp ngay từ đầu trong thiết kế.

Ngoài ra, dự án không sử dụng rào chắn bê tông kiên cố, mà áp dụng các phương pháp phân chia không gian tự nhiên bằng hàng cây, bờ rào xanh và lối đi mòn nhằm giữ nguyên hiện trạng rừng.

6. Tác động môi trường và các biện pháp giảm thiểu

Do dự án nằm trong khu vực có hệ sinh thái tự nhiên bán nguyên sinh, việc đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được thực hiện kỹ lưỡng. Các biện pháp bảo vệ môi trường đã được đề xuất và cam kết thực hiện bao gồm:

• Không làm thay đổi dòng chảy tự nhiên và cấu trúc nền đất khu vực
• Thu gom và xử lý nước thải, rác thải theo quy định, tuyệt đối không xả thải ra môi trường
• Giữ lại tối đa cây bản địa, chỉ trồng bổ sung các loài cây phù hợp để phục hồi sinh thái
• Không sử dụng động cơ xăng dầu trong khu du lịch, thay bằng xe điện, xe đạp
• Tổ chức hoạt động giáo dục môi trường cho du khách, khuyến khích du lịch có trách nhiệm

7. Hiệu quả kinh tế – xã hội

Dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực đến phát triển kinh tế địa phương và du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể:

• Tạo việc làm ổn định cho khoảng 200 lao động địa phương trong giai đoạn vận hành
• Tăng nguồn thu ngân sách thông qua thuế sử dụng đất, thuế doanh nghiệp và dịch vụ
• Thúc đẩy sự phát triển các ngành phụ trợ như nông nghiệp hữu cơ, thủ công mỹ nghệ, vận chuyển, thương mại địa phương
• Nâng cao vị thế du lịch Vũng Tàu trên bản đồ du lịch sinh thái toàn quốc
• Góp phần bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa bản địa thông qua tổ chức hoạt động văn hóa, trải nghiệm làng nghề

8. Tiến độ triển khai dự kiến

• Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (khảo sát, lập dự án, xin cấp phép): Quý I – Quý II năm 2026
• Giai đoạn thi công xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình chính: Quý III năm 2026 đến Quý IV năm 2027
• Giai đoạn vận hành thử nghiệm và chính thức khai trương: Quý I năm 2028

Tiến độ cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời gian thẩm định hồ sơ, cấp phép xây dựng và các yếu tố khách quan như điều kiện khí hậu, địa chất.

9. Đề xuất và kiến nghị

Để dự án được triển khai hiệu quả, chủ đầu tư kính đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước xem xét, hỗ trợ:

• Bố trí quỹ đất phù hợp với mục tiêu sinh thái và giao thông tiếp cận thuận lợi
• Hướng dẫn thủ tục lập hồ sơ môi trường theo quy định mới
• Tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Xây dựng cơ chế ưu đãi đầu tư cho các dự án du lịch sinh thái thân thiện với môi trường
• Khuyến khích liên kết vùng trong phát triển du lịch giữa các địa phương lân cận để hình thành chuỗi sản phẩm du lịch đặc thù

10. Kết luận

Dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là mô hình phát triển du lịch bền vững gắn với bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, văn hóa bản địa và phát triển kinh tế xanh. Việc triển khai dự án không chỉ góp phần thúc đẩy ngành du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển theo hướng chất lượng cao, mà còn tạo ra giá trị lâu dài về môi trường, xã hội và kinh tế.

Dự án hoàn toàn phù hợp với xu thế phát triển du lịch sinh thái hiện nay và xứng đáng trở thành điểm nhấn nổi bật trong bản đồ du lịch nghỉ dưỡng miền Nam Việt Nam.

DỰ ÁN DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG TẠI VŨNG TÀU
 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

Dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là một sáng kiến đầu tư xây dựng mới nhằm phát triển mô hình du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, gắn với việc bảo tồn và khai thác bền vững tài nguyên rừng, bảo vệ môi trường và phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao của du khách trong và ngoài nước.

Dự án được thực hiện dưới hình thức đầu tư trực tiếp từ doanh nghiệp tư nhân với toàn bộ vốn tự có hoặc kêu gọi thêm vốn đầu tư từ đối tác chiến lược. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu nghỉ dưỡng sinh thái đẳng cấp, không những đạt tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp mà còn tạo dựng một không gian hài hòa với tự nhiên, góp phần quảng bá hình ảnh Vũng Tàu như một địa danh du lịch sinh thái nổi bật của khu vực Đông Nam Bộ.

Dự án sẽ được triển khai trên diện tích 15ha, trong đó sử dụng phần lớn đất cho các hạng mục cây xanh, cảnh quan và bảo tồn rừng. Các công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn "kiến trúc xanh", hạn chế tối đa bê tông hóa và ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Đây sẽ là một điểm đến lý tưởng dành cho du khách yêu thích nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên trong lành và yên tĩnh.

QUY MÔ DỰ ÁN

1. Diện tích mặt bằng và công suất phục vụ

• Tổng diện tích dự án: 15ha (tương đương 157.705,8 m²)
• Công suất phục vụ: Khoảng 1.000 – 1.200 khách/ngày
• Tính chất quy hoạch: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới tán rừng kết hợp cảnh quan núi – rừng – biển.

2. Phân bổ chức năng sử dụng đất

Dưới đây là cơ cấu sử dụng đất trong dự án:

STT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
I	Đất xây dựng công trình	7.980,8	5,06
	1. Đất nhà điều hành	1.777,8	1,13
	2. Đất nhà hàng	586,0	0,37
	3. Đất biệt thự	187,0	0,12
	4. Đất bungalow (62 căn)	5.430,0	3,44
	4.1 Bungalow 85m² (30 căn)	2.550,0	1,62
	4.2 Bungalow 90m² (32 căn)	2.880,0	1,83
II	Đất cây xanh, cảnh quan, bảo tồn	127.896,5	81,10
III	Đất hạ tầng kỹ thuật	21.828,5	13,84
	1. Bãi đỗ xe và giao thông đối ngoại	6.003,8	3,81
	2. Đường dạo nội khu	15.824,7	10,03
	Tổng cộng	157.705,8	100

Việc quy hoạch sử dụng đất với tỷ lệ hơn 81% diện tích cho cây xanh và cảnh quan thể hiện định hướng rõ ràng trong việc phát triển bền vững, gắn du lịch với bảo vệ sinh thái, tôn trọng tự nhiên và giữ gìn hệ sinh thái rừng vốn có.

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG

1. Mô hình kiến trúc và phong cách thiết kế

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu lựa chọn phong cách kiến trúc truyền thống pha hiện đại, sử dụng vật liệu địa phương như gỗ, tre, mái ngói, đá tự nhiên,… Các công trình xây dựng có quy mô vừa phải, bố trí rải rác trong khuôn viên để đảm bảo sự riêng tư, hòa mình với thiên nhiên.

Bungalow và biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế gần gũi với rừng và cảnh quan xung quanh, đảm bảo đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn giữ được sự mộc mạc, thân thiện với môi trường.

2. Hạ tầng kỹ thuật – giao thông

• Giao thông nội bộ: Đường dạo bộ, xe đạp, xe điện sinh thái – không sử dụng phương tiện động cơ gây tiếng ồn.
• Hệ thống xử lý nước thải: Đầu tư hệ thống xử lý đạt chuẩn QCVN, nước thải được tái sử dụng cho tưới cây.
• Năng lượng: Khuyến khích sử dụng năng lượng mặt trời, đèn năng lượng mặt trời chiếu sáng khu vực công cộng.
• Cấp thoát nước và điện: Đấu nối với hạ tầng khu vực, đảm bảo an toàn và liên tục.

MÔ HÌNH KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ

Dự án không chỉ dừng lại ở mục tiêu cung cấp dịch vụ lưu trú mà còn hướng đến phát triển tổ hợp dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng – giáo dục – trải nghiệm sinh thái, tạo chuỗi giá trị cho cả vùng và đóng góp vào du lịch xanh – sạch – đẹp của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các phân khu chức năng chính:

• Khu trung tâm dịch vụ: Nhà hàng, quán cà phê, khu đón tiếp khách, quầy lưu niệm.
• Khu nghỉ dưỡng: Bungalow, biệt thự, nhà sàn, khu nghỉ ngơi nhóm.
• Khu sinh hoạt ngoài trời: Khu tổ chức team-building, BBQ, picnic, sân khấu biểu diễn.
• Khu thể thao và giải trí: Hồ bơi, chèo thuyền, đạp xe xuyên rừng, leo núi, yoga…
• Khu trải nghiệm nông nghiệp sinh thái: Vườn rau sạch, trại nuôi ong, trang trại trồng cây dược liệu.
• Khu bảo tồn rừng – giáo dục môi trường: Đường mòn sinh thái, lớp học môi trường cho trẻ em, vườn thực vật nhiệt đới…

LỰA CHỌN MÔ HÌNH QUẢN LÝ & VẬN HÀNH

Dự án sẽ áp dụng mô hình quản lý tổng thể (integrated resort management), trong đó đơn vị chủ đầu tư kiêm quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành quốc tế có kinh nghiệm. Tất cả các hoạt động từ lưu trú, ăn uống đến bảo vệ rừng, cảnh quan đều được kiểm soát nghiêm ngặt nhằm đảm bảo tiêu chuẩn 3R: Reduce – Reuse – Recycle.

Ngoài ra, khu nghỉ dưỡng còn hướng đến các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED, Green Lotus, EDGE... nhằm nâng cao giá trị thương hiệu và khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

TÁC ĐỘNG KINH TẾ - XÃ HỘI

• Tạo việc làm: Dự kiến tạo ra hơn 200 việc làm trực tiếp và gián tiếp cho người dân địa phương.
• Phát triển cộng đồng: Hợp tác với người dân vùng đệm để phát triển sản phẩm du lịch địa phương như thủ công mỹ nghệ, ẩm thực, trình diễn văn hóa.
• Đóng góp ngân sách: Dự kiến sau khi đi vào hoạt động ổn định sẽ đóng góp hàng chục tỷ đồng/năm cho ngân sách địa phương từ thuế và phí dịch vụ.
• Góp phần thúc đẩy du lịch xanh: Là điểm đến sinh thái kiểu mẫu cho du khách quốc tế tại Vũng Tàu.

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là một bước đi chiến lược trong phát triển bền vững du lịch ven biển kết hợp bảo tồn thiên nhiên. Không chỉ đơn thuần là một khu nghỉ dưỡng cao cấp, dự án còn mang giá trị bảo vệ môi trường, giữ gìn hệ sinh thái rừng, tôn vinh bản sắc văn hóa truyền thống, đồng thời đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế địa phương.

Với quy hoạch bài bản, thiết kế độc đáo, cùng định hướng khai thác lâu dài, dự án sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, góp phần nâng cao hình ảnh Vũng Tàu trên bản đồ du lịch sinh thái trong nước và quốc tế.

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG

V.1 Hình thức đầu tư  

•  Đầu tư xây dựng mới Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là cơ sở du lịch sinh thái nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng mới kết hợp trồng và quản lý rừng phòng hộ phù hợp với các tiêu chuẩn về du lịch, môi trường...
• Đầu tư xây dựng Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu trên khu đất 15Ha. Áp dụng giải pháp xây dựng công trình kiến trúc thân thiện môi trường, sinh thái, mang đặc sắc văn hóa nhưng không làm mất đi tính trang nhã và tiện dụng và bảo tồn các loại cây rừng.

Diện tích mặt bằng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu dự kiến

1. Quy mô và tính chất:

• Diện tích đất: 15Ha.
• Công suất phục vụ: khoảng 1.000 – 1.200 người/ngày.
• Tính chất quy hoạch: là Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới tán rừng.
  1. Cân bằng đất đai:

STT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m2)	Tỉ lệ %
I	Đất xây dựng công trình	7,980.8	5.06
1	Đất nhà điều hành	1,777.8	1.13
2	Đất nhà hàng	586.0	0.37
3	Đất biệt thự	187.0	0.12
4	Đất bungalow	5,430.0	3.44
4.1	Đất bungalow 85 m² (30 căn)	2,550.0	1.62
4.2	Đất bungalow 90 m² (32 căn)	2,880.0	1.83
II	Đất cây xanh	127,896.5	81.10
III	Đất hạ tầng	21,828.5	13.84
1	Đất bãi đỗ xe và giao thông đối ngoại	6,003.8	3.81
2	Đất đường dạo	15,824.7	10.03
	Tổng	157,705.8	100

 

V.2 Lựa chọn mô hình đầu tư

Quy hoạch xây dựng một Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu, mang tính đặc trưng riêng biệt, tận hưởng tối đa cảnh quan thiên nhiên xung quanh gồm đồi núi, cây xanh…, có tiếp giáp rừng phòng hộ quốc gia sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng dịch vụ cao, xác định Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu nằm trong tổng thể các khu du lịch Xuyên Mộc, sự kết hợp hài hòa giữa các khu vực nghỉ dưỡng và vui chơi thể thao giải trí, không gian liên hoàn, độc đáo, gắn liền với thiên nhiên, mang tính đặc trưng riêng, phục vụ mọi đối tượng khách. Các hoạt động du lịch khai thác triệt để cảnh quan rừng, biển liền kề gần nhau, các hình khối kiến trúc được thiết kế hết sức độc đáo và ấn tượng mang phong cách truyền thống để tạo các điểm nhấn cho toàn khu du lịch.

Xây dựng một khu du lịch đạt tiêu chuẩn phục vụ cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách, khu trung tâm gồm: nhà hàng ăn uống, nhà đón tiếp, khu nhà sàn, khu sinh hoạt ngoài trời.… phục vụ cho nhu cầu ăn uống, giải khát, tham quan, nghỉ dưỡng, ngoài ra còn có các câu lạc bộ vui chơi giải trí, dịch vụ cầu trượt, bơi thuyền, các dịch vụ vui chơi, …

Thời gian thực hiện từ năm 2021 đến năm 2024 đầu tư các hạng mục sau:

Đầu tư khu vui chơi giải trí:

* Bể bơi nhân tạo gồm có các dịch vụ: khu thể thao;

* Khu vui chơi giải trí gồm các dịch vụ: xe đạp địa hình, xe điện, khám phá rừng nhiệt đới….

* Đầu tư đường giao thông nội bộ;

Đầu tư các công trình nhà tạm gồm:

* 30 nhà bungalow diện tích khoảng 85m²/nhà;

* 32 Biệt thự diện tích khoảng 90m²/nhà;

* Nhà hàng ăn uống;

Đầu tư các công trình trên mặt đất có chiều cao dưới 12m gồm 03 (ba) nhà diện tích sàn khoảng 500m²/ nhà;

Khu du lịch có các tính chất là Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng da dạng, một không gian du lịch ấn tượng mang tính đặc trưng để thu hút du khách.

V.2.1 Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 

• Không gian cảnh quan tiếp cận trục đường hình thành khoảng xanh, các khu chức năng như: Khu đón tiếp kết hợp với khu nhà hàng ăn uống, với hành lang có mái che tạo ra một tổ hợp có thể cung cấp đầy đủ các dịch vụ chòi nghỉ, vườn hoa, đường đi dạo, đi xe đạp địa hình, khu hồ bơi có tạo sóng nhân tạo, khu cắm trại giả ngoại… làm phong phú, sinh động thêm không gian tạo cảm giác mạnh và thư giãn cho du khách khi tham quan và nghỉ dưỡng.

Các trò chơi cho du khách

1. Tham quan dã ngoại từng khu vực, du khách chỉ cần bắt đầu đi từ cổng vào đến điểm cuối của khu du lịch, du khách đã có thể:

• Chiêm ngưỡng một rừng hoa lan đa dạng chủng loài, nhiều màu sắc sặc sỡ, nằm lừng lững trên các thân cây.
• Nhìn thấy những cánh đồng hoa, cỏ, bụi cỏ, trải dài, phủ kín mặt đất
• Khu hồ nước nhân tạo với cầu nhảy, máng trượt.

2. Quãng đường đi trong khu du lịch, du khách có thể đi bộ, đi ngựa, đi xe điện, du khách sẽ tọa lạc ở một nơi đầy hoa, cỏ.. một môi trường thiên nhiên thật sự lý tưởng cho bất kỳ du khách nào.

3.  Ngoài ra còn rất nhiều các hoạt động đặc biệt khác sẽ được mô tả chi tiết sâu hơn.

-     Đất xây dựng các công trình: Do đặc điểm địa hình tạo cho khu du lịch có sắc thái đặc thù, từ đó hình thành các khu chức năng theo địa hình và theo ý đồ phân chia không gian. Toàn bộ khu đất nghiên cứu được chia thành các khu vực chính thể hiện những chức năng cơ bản của khu du lịch.

-     Hạng mục công trình này được ưu tiên bố trí chiếm phần lớn trong dự án. Toàn bộ khu vực này thiết kế làm điểm nhấn của khu du lịch.

Mô hình Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng

V.2.2 Giải pháp xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng

Khu biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng có kết cấu vững chãi, độ cao lý tưởng để phát triển khu nghỉ dưỡng "xanh" cao cấp được khắc họa bởi không gian sống thanh bình và tầm nhìn ngoạn mục. Đây không chỉ là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho cư dân và du khách mà còn là món quà giá trị dành cho thế hệ tương lai.

Các nghiên cứu khoa học đều cho thấy sự tác động tích cực của bầu không khí trong lành, yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên đối với sức khỏe và tuổi thọ. Dự án giữ nguyên mảng xanh cây rừng và tô điểm thêm các loài hoa cây kiểng quý, lấy cây dừa, cây cau, cây hoa sứ làm điểm nhấn phong thủy cây xanh cho dự án.

Đồng thời, việc ứng dụng các công nghệ mới trên thế giới vào thi công đã giảm thiểu tác động của xây dựng đến hệ sinh thái tự nhiên. Hệ thống pin năng lượng mặt trời, hệ thống xử lý khí thải CO₂ và các loại khí độc khác… giữ cho môi trường không khí luôn được thanh khiết. Lợi thế có một không hai trong môi trường sống "xanh" và "hữu cơ". Bên cạnh hội tụ tinh hoa của vùng đất rừng liền kề, dự án còn được kiến tạo theo xu hướng bất động sản xanh và cảnh quan, thảm thực vật được chăm sóc hữu cơ - Go Green và Go Organic đã làm nên điểm khác biệt độc đáo mà các khách hàng đã có quyết định nhanh chóng khi "mục sở thị" khuôn viên của dự án, biệt thự tại đây thật sự là ngôi nhà thứ hai second home mơ ước. 

Khám phá phong cảnh trong khu du lịch mô hình gắn kết với thiên nhiên

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

V.1 Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng

Trên cơ sở tính chất và hình ảnh chung của toàn khu du lịch, cơ cấu phân khu chức năng được tổ chức như sau:

• Trong khu đất sau khoảng lùi theo chỉ giới xây dựng tổ chức một trục đường chính ở góc giao nhau đường nội bộ hình thành một quảng trường rộng, thoáng. Toàn bộ phương tiện giao thông từ bên ngoài vào được tập kết tại bãi xe.
• Nhà đón khách trung tâm, khu nhà hàng ăn uống có cảnh quan đẹp, tầm nhìn bao quát tạo ra được một không gian ẩm thực độc đáo và thư giãn.
• Khu nhà bungalow được thiết kế về 2 hướng khác nhau để du khách tùy ý chọn lựa hình thức giải trí riêng biệt.
• Khu nhà biệt thự được bố trí một khu vực độc lập, yên tĩnh phù hợp cho khách du lịch nghỉ dưỡng.
• Khu giải trí, sinh hoạt ngoài trời: khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu nằm chen lẫn trong những không gian cây xanh, các khu giải trí như cắm trại, ẩm thực ngoài trời, sân thể thao, sẽ đem lại cho du khách những phút giây hoà mình vào thiên nhiên để có những cảm  giác nghỉ ngơi thư giãn thoải mái nhất. Không gian rộng dành cho sinh hoạt, giải trí (gồm khu cắm trại, giải trí …) bố trí gần nhau và các vị trí thuận tiện phục vụ du khách. Các khu đều có giao thông riêng biệt tạo sự sang trọng và riêng tư cho khách và liên kết nhau tạo thành một mạng lưới liên hệ các khu một cách hợp lý.

VI.2 Quy hoạch sử dụng đất

• Quy hoạch sử dụng đất chủ yếu sẽ bố trí cân đối giữa các mục tiêu sử dụng, sao cho mật độ xây dựng ở mức tối thiểu và đáp ứng nhu cầu sử dụng cho du lịch. Bảo tồn và phát triển tối đa những yếu tố tự nhiên như cây xanh, nhằm tạo môi trường sinh thái nhiệt đới đặc trưng cho khách du lịch nghỉ ngơi thư giãn.
• Trong quá trình sử dụng đất và phát triển cần đảm bảo yếu tố không gian xanh của rừng đó là viễn cảnh tương lai của khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu, không gian cảnh quan tự nhiên và đảm bảo môi trường trong lành mát mẻ để thu hút khách du lịch. 

VI.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

• Tổng mặt bằng khai thác cảnh quan địa hình và lợi thế về địa lý như:  Trục đón tiếp với cảnh quan cận đường, kết hợp các mảng xanh của rừng, hình thành không gian cảnh quan với nhiều cảnh đẹp hấp dẫn thu hút du khách đến nghỉ dưỡng, lưu trú….trong khu du lịch.
• Khu nhà hàng, Nhà ăn trong khu trung tâm có cảnh quan đẹp, tầm nhìn bao quát nên tạo ra được một không gian ẩm thực độc đáo và thư giãn.
• Khu cầu nhảy đa cấp, máng trượt, hồ bơi: Bao gồm các công trình với thiết kế dọc theo đường vào khu du lịch để khai thác tầm nhìn tốt nhất và tận hưởng luồng gió thổi vào. Xung quanh các công trình được bao bọc bởi những không gian cây xanh, hoa, cây kiểng tạo nên một không gian riêng tư gần gũi, đảm bảo điều kiện lý tưởng cho du khách thư giãn nghỉ dưỡng.

VI.4 Giải pháp thiết kế công trình

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

1. Chỉ tiêu sử dụng đất: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng: 15 Ha

b) Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

-    Đường giao thông nội bộ thiết kế theo địa hình tự nhiên và bố trí kè đá tại các vị trí có độ dốc cao. Hệ thống thoát nước mặt và thoát nước bẩn được bố trí riêng.

-     Nước thải từ các khu vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách trước khi xả vào cống thải. Kết cấu tuyến gồm mương có nắp đan hoặc cống ngầm. Ðộ dốc thuỷ lực i _min = 0,002 theo trục đường.

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch

Tổ chức một Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng với đầy đủ các yêu cầu về công năng sử dụng, có tính thẩm mỹ, kinh tế, và bảo đảm có một môi trường kinh doanh tốt, trong lành, sạch sẽ, thoáng mát.

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc

Bố trí tổng mặt bằng: Các khối công trình công cộng và thác nước, khu nhà nghỉ, nhà hàng được bố cục tạo nên quần thể không gian kiến trúc hài hòa, đảm bảo vấn đề an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và thông thoáng tự nhiên cho công trình.

VI.5 Giải pháp kỹ thuật

a)   Hệ thống điện: Hệ thống chiếu sáng bên trong được kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và chiếu sáng tự nhiên. Hệ thống chiếu sáng bên ngoài được bố trí hệ thống đèn pha, ngoài việc bảo đảm an ninh cho công trình còn tạo được nét thẩm mỹ cho công trình vào ban đêm. Công trình được bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát điện dự phòng. Hệ thống tiếp đất an toàn, hệ thống điện được lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán thiết kế hệ thống điện được tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn quy định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn ngành.

b)   Hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nước:

• Nước sinh hoạt, nước cho hệ thống chữa cháy, nước tưới cây.

Việc tính toán cấp thoát nước được tính theo tiêu chuẩn cấp thoát nước cho công trình công cộng và theo tiêu chuẩn PCCC quy định.

c)   Hệ thống chống sét

Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.

Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10 Ω và được tách riêng với hệ thống tiếp đất an toàn của hệ thống điện. Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải được bảo trì và kiểm tra định kỳ. Việc tính toán thiết kế chống sét được tuân thủ theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

d)   Hệ thống PCCC

Công trình được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực công cộng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình. Hệ thống chữa cháy được lắp đặt ở những nơi dễ thao tác và thường xuyên có người qua lại.

Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy, sử dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra. Việc tính toán thiết kế PCCC được tuân thủ tuyệt đối các quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

e)   Hệ thống thông tin liên lạc

Toàn bộ công trình được bố trí một tổng đài chính phục vụ liên lạc đối nội và đối ngoại. Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ (nếu cần).

Kết luận: Với giải pháp bố trí mặt bằng, giải pháp mặt đứng, kết cấu bao che và các giải pháp kỹ thuật như trên thoả mãn được các yêu cầu sau: Mặt bằng bố trí hợp lý, các khu chức năng được phân khu rõ ràng, đảm bảo được an ninh công cộng. Hệ thống kỹ thuật an toàn phù hợp với yêu cầu sử dụng trong tình hình hiện tại và tương lai.

 

CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG

VII.1 Quy hoạch trồng rừng và bảo tồn hệ động thực vật rừng

1. Tiến hành đo diện tích, xác định địa hình thực tế và đưa ra giải pháp cụ thể cho vấn đề bảo vệ rừng

 Theo báo cáo Điều tra đa dạng sinh học (ĐDSH) của Chi cục Kiểm lâm tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, rừng Xuyên Mộc có hệ sinh thái phong phú, đa dạng với nhiều loài động, thực vật quý hiếm. Về hệ thực vật, Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu là một khu bảo tồn thiên nhiên của Việt Nam nằm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nơi đây ghi nhận được 732 loài thực vật và 205 loài động vật có xương sống, trong đó có những loài đang được xếp trong Sách đỏ Việt Nam.

   Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu nằm trên địa bàn huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Phía Bắc giáp với rừng cao su, phía Đông giáp với huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, phía Tây giáp với tỉnh lộ 328 và phía Nam giáp với tuyến đường ven biển. Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu có tọa độ địa lý 10°28’ đến 10°38’N và từ 107°25’ đến 107°36’E. Tổng diện tích của khu bảo tồn thiên nhiên là 10,5373 ha. Trong đó, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt là 5,012 ha; Phân khu phục hồi sinh thái là 5,4625 ha; Phân khu hành chính dịch vụ là 62,5 ha. Diện tích vùng đệm là 12,154 ha, thuộc địa giới hành chính 4 xã và 1 thị trấn,. Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu được chia thành 4 dạng chính:

Phần lớn diện tích của khu bảo tồn có địa hình thấp từ 3-5m so với mực nước biển.

Đồi núi: trong khu bảo tồn có 3 cụm đồi thấp gồm Cụm Hồng Nhung (118 m) ở phía Bắc, cụm Hồ Linh (162 m) ở phía Nam, và cụm Mộ Ông (120 m) ở về phía Tây.

Lòng chảo trũng: chủ yếu ở phía Bắc và các bưng, hồ rải rác có nước quanh năm hoặc cạn vào mùa khô.

Cồn cát ven biển: chạy dài 12 km dọc theo bờ biển phía Nam khu bảo tồn. Hiện tại, phần lớn diện tích cồn cát ven biển nằm bên dưới tỉnh lộ mới ven biển đã được cắt ra khỏi khu bảo tồn.

Sinh thái và thảm thực vật

Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu nằm phía Nam đèo Hải Vân và thuộc vùng sinh thái Rừng khô trên đất thấp nam Việt Nam, kéo dài từ phía Nam đèo Hải Vân đến Đồng Bằng Sông Cửu Long. Khu vực này cũng thuộc Tiểu vùng sinh thái Rừng cây họ Dầu trên đất thấp ven biển phía Nam thuộc Vùng Sinh thái Nam Trường Sơn, một trong 223 vùng sinh thái quan trọng được xác định bởi WWF, Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu là một trong ít khu vực dọc theo duyên hải Việt Nam còn giữ được thảm rừng tự nhiên quan trọng chiếm ưu thế bởi rừng rụng lá cây họ dầu. Sự khô hạn và biệt lập của khu vực này dẫn đến sự phát triển các quần thể thực vật độc đáo. Thảm thực vật vùng bán khô hạn có giá trị cao và là nguồn tài nguyên dự trữ để khôi phục lại các khu vực khác, sẽ trở nên khô hạn hơn, có nguy cơ bị sa mạc hóa hoặc bị ảnh hưởng do biến đổi khí hậu.

Bản đồ Sinh thái cảnh quan do trung tâm Đa dạng sinh học và phát triển thành lập cho Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu thể hiện 17 kiểu cảnh quan tự nhiên và nhân tác, trong đó kiểu thảm rừng bị tác động trung bình trên đất có bề mặt tích tụ, bào mòn đa nguồn gốc chiếm tỷ lệ quan trọng. Các kiểu cảnh quan đất ngập nước trong khu bảo tồn có diện tích nhỏ nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì cân bằng nư